감정가	342,788,000 원
최저가	(24%) 82,303,000 원
보증금	(10%) 8,230,300 원
청구액	229,893,304 원

전북특별자치도 군산시 소룡동 1018

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사건번호	2024타경1949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,207.00㎡(365.12 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~11일	2024-06-03	경매개시결정
~98일	2024-08-29	배당요구종기일
~235일	2025-01-13	100%	342,788,000	유찰
~277일	2025-02-24	70%	239,952,000	유찰
~319일	2025-04-07	49%	167,966,000	유찰
~361일	2025-05-19	34%	117,576,000	변경
~529일	2025-11-03	34%	117,576,000	유찰
~571일	2025-12-15	24%	82,303,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소룡동 1018	대	1207 ㎡ (365.12평)
전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "전북외국어고등학교" 북동측 근거리에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "전북외국어고등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임 본건 토지는 도로변에 인접한 지목대로 `나대지`로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 소룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	대	제2종일반주거	12m미만	666	20,100
25.08.25	대	일반상업	-	6.03	297	지분
25.08.25	대	일반상업	12m미만	52.74	2,603	지분
25.08.22	대	제2종일반주거	12m미만	231	14,000
25.08.18	대	제2종일반주거	8m미만	63	2,100
25.08.16	답	준공업	-	231	6,300
25.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	435.7	20,000
25.06.11	대	준공업	25m이상	5289	213,968
25.06.02	대	제2종일반주거	12m미만	91.7	4,438
25.04.13	대	준공업	25m이상	987	100,000
25.04.13	전	준공업	25m이상	1190	50,000
25.04.07	대	일반상업	12m미만	176.31	8,700	지분
25.04.07	대	일반상업	12m미만	58.77	2,900	지분
25.01.09	학교용지	제1종일반주거	-	12	436
24.12.14	대	제2종일반주거	8m미만	119	3,100
24.10.23	도로	용도미지정	-	66	2,300	지분
24.10.12	대	준공업	25m이상	987	100,000
24.10.12	전	준공업	25m이상	1190	50,000
24.10.09	대	준공업	12m미만	169	10,200
24.09.05	대	준공업	12m미만	604	29,000
24.08.29	대	일반상업	12m미만	282.5	25,550
24.08.29	대	일반상업	12m미만	211.8	19,150
24.08.02	대	제2종일반주거	8m미만	314	10,000
24.07.31	대	준공업	25m이상	369	14,000
24.07.08	답	준공업	-	174	14,790
24.06.25	대	일반상업	12m미만	235.08	11,600	지분
24.06.18	대	일반상업	25m이상	351.3	127,200
24.04.30	공장용지	용도미지정	-	49920	981,552
24.04.20	임야	제2종일반주거	8m미만	640.98	5,244	지분
24.04.20	임야	제1종일반주거	8m미만	788.38	6,450	지분
24.04.20	임야	제2종일반주거	8m미만	105.75	865	지분
24.04.20	임야	제2종일반주거	8m미만	49.3	403	지분
24.04.20	임야	제2종일반주거	8m미만	10.93	90	지분
24.04.20	양어장	제2종일반주거	8m미만	20.47	168	지분
24.04.20	임야	제2종일반주거	12m미만	1.19	6	지분
24.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	18	1,129
24.03.01	대	제2종일반주거	12m미만	247.4	13,800
24.01.22	임야	제2종일반주거	-	496	171	지분
24.01.22	임야	제2종일반주거	-	1,064	368	지분
24.01.22	임야	기타	-	110	22	지분
24.01.22	임야	기타	-	6,449	2,234	지분
24.01.22	임야	제1종일반주거	-	7,932	2,747	지분
24.01.09	임야	제2종일반주거	8m미만	166	1,800	지분
24.01.09	임야	제2종일반주거	8m미만	3	36	지분
24.01.09	임야	제2종일반주거	8m미만	205	2,232	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2018년1월4일	근저당권 군OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2018년1월4일	지상권 군OOOO		소멸
4	2024년2월23일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
5	2024년6월3일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2024년8월9일	가압류 신OOOO	10,813,675	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,492,833원 6,331,067원	48% 2.3회
6개월	6건	155,472,867원 77,430,367원	48% 2.3회
12개월	12건	339,432,158원 190,207,767원	52% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.