감정가	246,000,000 원
최저가	(70%) 172,200,000 원
보증금	(10%) 17,220,000 원
청구액	51,901,888 원

전라북도 익산시 선화로 41, 106동 2층 201호 (모현동1가,익산배산사랑으로부영1차)
전라북도 익산시 모현동1가 812

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사건번호	2023타경21977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	53.36㎡(16.14 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 21977

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,901,888원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-13	경매접수
~4일	2023-04-17	경매개시결정
~91일	2023-07-13	배당요구종기일
~641일	2025-01-13	100%	246,000,000	유찰
~683일	2025-02-24	70%	172,200,000	변경
~1096일	2026-04-13	70%	172,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선화로 41	52573 분의 53.3635	53.3635 ㎡ (16.14평)
건물	선화로 41	2 철근콘크리트구조	84.9933 ㎡ (25.71평)
전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "익산경찰서" 남서측 인근에 위치한 [익산배산 사랑으로부영1차 106동 2층 201호]로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 주를 이루는 배산택지개발지구내의 주택지대입니다. 2) 교통상황=주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3) 건물의 구조=1-가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입구 보안설비 등이 되어 있습니다 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년4월27일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2020년10월14일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년5월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년7월14일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
6	2023년1월6일	가압류 제OOOO	10,901,058	소멸
7	2023년1월16일	가압류 하OOOO	45,020,287	소멸
8	2023년2월20일	가압류 신OOOO	5,595,013	소멸
9	2023년2월20일	가압류 메OOOO	10,776,782	소멸
10	2023년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년11월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	111,800,000원 89,025,580원	78% 1.4회
6개월	21건	148,152,381원 114,056,995원	76% 1.8회
12개월	88건	125,780,682원 98,954,931원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.