감정가	650,000,000 원
최저가	(45%) 291,200,000 원
보증금	(10%) 29,120,000 원
청구액	2,134,421,451 원

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 2층202호
전라남도 순천시 덕월동 649-3

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사건번호	2024타경3258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	288.61㎡(87.30 평)
건물면적	135.55㎡(41.00 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공실이며, 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임 2. 감정평가서 광역위치도(page:1)의 205동과 204동의 위치를 정정함 3. 시공사인 죽암건설주식회사로부터 공사대금 미수로 인한 2025. 4. 22.자 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~192일	2025-01-13	100%	650,000,000	유찰
~242일	2025-03-04	70%	455,000,000	유찰
~283일	2025-04-14	56%	364,000,000	유찰
~332일	2025-06-02	45%	291,200,000	변경
~381일	2025-07-21	45%	291,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소라2길 45	5682.0 분의 288.6089	288.608 ㎡ (87.30평)
건물	소라2길 45	2 철근콘크리트구조	135.552 ㎡ (41.00평)
전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 미장돌마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=기호1-8 : 연립주택임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지의 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 외 9) 공부와의 차이=본건은 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공실 본건 1 내지 8은 전라남도 순천시 덕월동 소라마을에 소재한 타운하우스지뜨2차 공동주택으로서, 주변은 대부분 주택과 임야, 밭경작지, 아파트로 형성되어 있고, 남산 등산로 입구가 가까이 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 649-3번지

대지면적

5682㎡
(1721.82평)

연면적

1409.808㎡
(427.21평)

건축면적

366.16㎡
(110.96평)

용적률산정
연면적

1043.648㎡
(316.26평)

건폐율

6.4442%

용적률

18.368%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.11

사용승인일자

2020.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.02	그랜드빌라	4	57.06	4,500		1990
25.05.02	그랜드빌라	4	57.06	300	35	1990
25.05.01	그랜드빌라	1	69.9	200	45	1990
25.03.19	지뜨2차	3	84.327	26,000		2020
25.02.15	청암리전트빌(1차)	2	22.68	100	25	2001
24.08.26	국제빌	2	20.7186	300	30	2003
24.08.14	(485-0)	2	59.85	6,300	0	1986
24.04.03	제일	2	49.75	2,300	0	1991
24.02.15	청어랑	4	16.77	200	38	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 순OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 죽OOOO	4,712,792,912	소멸
4	2024년7월8일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	448,000,000원 252,500,000원	56% 2회
6개월	1건	448,000,000원 252,500,000원	56% 2회
12개월	3건	284,100,000원 170,944,148원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.