감정가	650,000,000 원
최저가	(45%) 291,200,000 원
보증금	(10%) 29,120,000 원
청구액	2,134,421,451 원

전라남도 순천시 소라2길 45, 205동 2층202호
전라남도 순천시 덕월동 649-3

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사건번호	2024타경3258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	288.61㎡(87.30 평)
건물면적	135.55㎡(41.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실이며, 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~192일	2025-01-13	100%	650,000,000	유찰
~242일	2025-03-04	70%	455,000,000	유찰
~283일	2025-04-14	56%	364,000,000	유찰
~332일	2025-06-02	45%	291,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소라2길 45	5682.0 분의 288.6089	288.608 ㎡ (87.30평)
건물	소라2길 45	2 철근콘크리트구조	135.552 ㎡ (41.00평)
전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 미장돌마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=기호1-8 : 연립주택임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지의 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 외 9) 공부와의 차이=본건은 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공실 본건 1 내지 8은 전라남도 순천시 덕월동 소라마을에 소재한 타운하우스지뜨2차 공동주택으로서, 주변은 대부분 주택과 임야, 밭경작지, 아파트로 형성되어 있고, 남산 등산로 입구가 가까이 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 649-3번지

대지면적

5682㎡
(1721.82평)

연면적

1409.808㎡
(427.21평)

건축면적

366.16㎡
(110.96평)

용적률산정
연면적

1043.648㎡
(316.26평)

건폐율

6.4442%

용적률

18.368%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.11

사용승인일자

2020.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.03.19	지뜨2차	3	84.327	26,000		2020
25.02.15	청암리전트빌(1차)	2	22.68	100	25	2001
24.08.26	국제빌	2	20.7186	300	30	2003
24.08.14	(485-0)	2	59.85	6,300	0	1986
24.04.03	제일	2	49.75	2,300	0	1991
24.02.15	청어랑	4	16.77	200	38	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 순OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 죽OOOO	4,712,792,912	소멸
4	2024년7월8일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	13300000 11444444	86 1
12개월	2	202150000 130166222	75 1.5

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