감정가	449,000,000 원
최저가	(45%) 201,152,000 원
보증금	(10%) 20,115,200 원
청구액	2,134,421,451 원

전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 4층401호
전라남도 순천시 덕월동 649-3

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사건번호	2024타경3258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	179.54㎡(54.31 평)
건물면적	84.33㎡(25.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공실이며, 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임 2. 감정평가서 광역위치도(page:1)의 205동과 204동의 위치를 정정함 3. 시공사인 죽암건설주식회사로부터 공사대금 미수로 인한 2025. 4. 22.자 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~192일	2025-01-13	100%	449,000,000	유찰
~242일	2025-03-04	70%	314,300,000	유찰
~283일	2025-04-14	56%	251,440,000	유찰
~332일	2025-06-02	45%	201,152,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소라2길 45	5682.0 분의 179.5438	179.543 ㎡ (54.31평)
건물	소라2길 45	4 철근콘크리트구조	84.327 ㎡ (25.51평)
전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 미장돌마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=기호1-8 : 연립주택임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지의 연립주택부지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 외 9) 공부와의 차이=본건은 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공실 본건 1 내지 8은 전라남도 순천시 덕월동 소라마을에 소재한 타운하우스지뜨2차 공동주택으로서, 주변은 대부분 주택과 임야, 밭경작지, 아파트로 형성되어 있고, 남산 등산로 입구가 가까이 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 649-3번지

대지면적

5682㎡
(1721.82평)

연면적

1409.808㎡
(427.21평)

건축면적

366.16㎡
(110.96평)

용적률산정
연면적

1043.648㎡
(316.26평)

건폐율

6.4442%

용적률

18.368%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.11

사용승인일자

2020.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 덕월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.03.19	지뜨2차	3	84.327	26,000		2020
25.02.15	청암리전트빌(1차)	2	22.68	100	25	2001
24.08.26	국제빌	2	20.7186	300	30	2003
24.08.14	(485-0)	2	59.85	6,300	0	1986
24.04.03	제일	2	49.75	2,300	0	1991
24.02.15	청어랑	4	16.77	200	38	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년11월6일	근저당권 순OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	근저당권 죽OOOO	4,712,792,912	소멸
4	2024년7월8일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	448,000,000원 252,500,000원	56% 2회
6개월	1건	448,000,000원 252,500,000원	56% 2회
12개월	3건	284,100,000원 170,944,148원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.