감정가	299,000,000 원
최저가	(45%) 133,952,000 원
보증금	(10%) 13,395,200 원
청구액	820,550,051 원

전라남도 고흥군 고흥읍 고흥로 1625-49, 2동 1층101호 (타운하우스지뜨2차)
전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8

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사건번호	2024타경2835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	247.00㎡(74.72 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~8일	2024-06-25	경매개시결정
~98일	2024-09-23	배당요구종기일
~210일	2025-01-13	100%	299,000,000	유찰
~260일	2025-03-04	70%	209,300,000	유찰
~301일	2025-04-14	56%	167,440,000	변경
~350일	2025-06-02	56%	167,440,000	유찰
~399일	2025-07-21	45%	133,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고흥로 1625-49	1739.0 분의 247.0	247.0 ㎡ (74.72평)
건물	고흥로 1625-49	1 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 고흥산업과학고등학교 남서측에 인근에 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 고흥산업과학고등학교 남서측에 인근에 위치하며 주위 는 다세대주택, 학교, 농경지, 관공서 등이 혼재하는 군청주변 주거지대임. 2) 교통상황=차량접근 용이하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=층별 각 호의 다세대주택으로 구성된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기,라임스톤,스타코플렉스 마감 내벽 : 벽지도배,타일붙임 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택임. 5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비,소방설비,공용승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3 필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 부지임. 7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 왕복 2차로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,자연녹지지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,자연녹지지역,가축사육제한구역(200m제한구 역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1-4 는 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 고흥산업과학고등학교 인근에 위치한 타운하우스 지뜨2차 4층 다세대주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 고등학교 및 군청등이 소재하며 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8번지
대지면적	1739㎡ (526.97평)	연면적	433.56㎡ (131.38평)
건축면적	119.54㎡ (36.22평)	용적률산정 연면적	433.56㎡ (131.38평)
건폐율	6.87%	용적률	24.93%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.02.28	사용승인일자	2022.03.14

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.02.03	지뜨	2	77.785	10,000	0	2014
24.08.26	지뜨	2	77.785	14,000	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년4월14일	근저당권 거OOOO	219,600,000	소멸기준
3	2023년11월13일	가압류 엠OOOO	611,178,000	소멸
4	2024년5월27일	가압류 고OOOO	30,254,038	소멸
5	2024년6월26일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.