감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	86,385,616 원

전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 7층1711호 (고흥 센트럴파크 1차)
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

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사건번호	2024타경2729
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.04(화) 10:00
토지면적	20.06㎡(6.07 평)
건물면적	50.90㎡(15.40 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제6조 제1항, 5항 또는 제43조제4항에 따라 등록이 말소되는 경 우 매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~15일	2024-06-27	경매개시결정
~103일	2024-09-23	배당요구종기일
~215일	2025-01-13	100%	154,000,000	유찰
~265일	2025-03-04	70%	107,800,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여산당촌길 53	1075.0 분의 20.0637	20.063 ㎡ (6.07평)
건물	여산당촌길 53	7 철근콘크리트구조	50.9022 ㎡ (15.40평)
본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 5층1513호, 7층1711호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파 트, 점포 등이 소재함. 2) 교통상황=기호(1),(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 버스터미널 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(1),(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층1513호, 7층1711호로서, 외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1),(2) : 도시형생활주택임. 5) 설비내역=기호(1),(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 , 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2) : 가장형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1),(2) : 본건 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역( 제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본건 1,2 는 전라남도 고흥군 고흥읍 성촌삼거리 인근에 위치한 센트럴파크 1차 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주차시설로 주차타워가 운영중인것으로 보임.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3번지

대지면적

1075㎡
(325.76평)

연면적

4290.503㎡
(1300.15평)

건축면적

646.443㎡
(195.89평)

용적률산정
연면적

4274.263㎡
(1295.23평)

건폐율

60.13%

용적률

397.6%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.19

사용승인일자

2018.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월17일	전세권 주OOOO	100,000,000	인수
3	2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년6월27일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전유부분 전부	100,000,000
주OOOOOOO		2024.09.23
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.