감정가	125,000,000 원
최저가	(36%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	86,385,616 원

전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 5층1513호 (고흥 센트럴파크 1차)
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

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사건번호	2024타경2729
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	16.32㎡(4.94 평)
건물면적	41.39㎡(12.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 024. 06. 27. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.06.12. 확정일자 2022.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제6조 제1항, 5항 또는 제43조제4항에 따라 등록이 말소되는 경 우 매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~15일	2024-06-27	경매개시결정
~103일	2024-09-23	배당요구종기일
~215일	2025-01-13	100%	125,000,000	유찰
~265일	2025-03-04	70%	87,500,000	유찰
~306일	2025-04-14	56%	70,000,000	유찰
~355일	2025-06-02	45%	56,000,000	유찰
~404일	2025-07-21	36%	44,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여산당촌길 53	1075.0 분의 16.3162	16.316 ㎡ (4.94평)
건물	여산당촌길 53	5 철근콘크리트구조	41.3948 ㎡ (12.52평)
본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 5층1513호, 7층1711호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파 트, 점포 등이 소재함. 2) 교통상황=기호(1),(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 버스터미널 등이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(1),(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층1513호, 7층1711호로서, 외벽 : 석재마감 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1),(2) : 도시형생활주택임. 5) 설비내역=기호(1),(2): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 , 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2) : 가장형 평지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(1),(2) : 본건 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역( 제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본건 1,2 는 전라남도 고흥군 고흥읍 성촌삼거리 인근에 위치한 센트럴파크 1차 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주차시설로 주차타워가 운영중인것으로 보임.주변은 아파트 단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3번지

대지면적

1075㎡
(325.76평)

연면적

4290.503㎡
(1300.15평)

건축면적

646.443㎡
(195.89평)

용적률산정
연면적

4274.263㎡
(1295.23평)

건폐율

60.13%

용적률

397.6%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.19

사용승인일자

2018.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월10일	임차권설정 이OO	85,000,000	인수
4	2024년6월27일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분 전부	85,000,000	O
이OO	2020.06.12. 2022.09.27.		2022.06.01.~
비고 (매각물건 명세서)	이승희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.10.이며, 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.