감정가	7,855,515 원
최저가	(45%) 3,519,000 원
보증금	(10%) 351,900 원
청구액	4,308,036 원

전라남도 영암군 신북면 월평리 342

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사건번호	2024타경53004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	581.89㎡(176.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.16. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 묵전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~3일	2024-05-16	경매개시결정
~98일	2024-08-19	배당요구종기일
~245일	2025-01-13	100%	7,855,515	유찰
~287일	2025-02-24	70%	5,499,000	유찰
~329일	2025-04-07	56%	4,399,000	유찰
~385일	2025-06-02	45%	3,519,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 342	전	581.89 ㎡ (176.02평)	676분의 176 지분 전부
대상물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "수양마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "수양마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지까지 차량출입은 불가능하며, 동측 근거리에 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 대부분 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 묵전 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, `카카오맵, 네이버지도` 위성사진 상의 일부 지상에 소재하는 것으로 추정하는 `전` 상태의 위치는 전체 `휴경지` 상태로 풀이 무성하게 자라나 입구가 막혀 있는 `맹지` 상태임. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	8m미만	2280	5,865
25.03.31	답	농림	8m미만	1665	5,162
25.03.24	전	제1종일반주거	-	121	1,283
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1851	3,717
25.03.14	답	계획관리	8m미만	2874	5,770
25.03.10	대	일반상업	12m미만	85	6,000
25.03.06	답	농림	12m미만	1810	4,810
25.03.06	답	농림	8m미만	2065	5,490
25.03.04	답	생산녹지	25m미만	904	5,400
25.02.23	답	생산녹지	8m미만	919	1,400
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1342	1,300
25.01.21	답	농림	8m미만	1320	3,471
25.01.21	답	농림	8m미만	1685	4,437
25.01.20	답	계획관리	8m미만	732	660
25.01.06	전	제1종일반주거	25m미만	235	7,100
25.01.06	창고용지	제1종일반주거	12m미만	80	2,400
24.12.26	답	농림	8m미만	2680	6,650
24.12.26	답	농림	8m미만	4002.1	9,930
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	2462	6,000
24.12.13	답	농림	8m미만	2335	3,956
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	348	1,050
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	2293	4,300
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	2.72	39	지분
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	31	389
24.08.07	답	농림	8m미만	1400.3	3,600
24.08.05	대	계획관리	8m미만	380	1,450
24.07.30	답	농림	8m미만	2495	6,191
24.07.29	답	농림	8m미만	1145	2,422
24.07.17	전	제2종일반주거	12m미만	1102	9,900
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	248	1,500
24.05.08	전	자연녹지	-	390	600
24.04.29	전	계획관리	-	475	490
24.04.29	전	계획관리	-	274	299
24.04.29	전	계획관리	-	46	50
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	413	3,064
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	5023	37,236
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	2458	5,900
24.04.17	대	일반상업	8m미만	48	1,500
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1404	3,291
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1416	3,319
24.03.19	답	제1종일반주거	-	413	3,041
24.03.19	답	제1종일반주거	-	5023	36,959
24.03.08	임야	계획관리	-	694	1,470
24.02.26	답	농림	8m미만	2985.6	5,200
24.01.24	전	제2종일반주거	12m미만	1,102	9,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2024년5월17일	강제경매 메OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	54,598,018원 36,632,176원	63% 2.7회
6개월	39건	107,033,154원 53,924,232원	60% 2.6회
12개월	75건	94,920,298원 53,054,887원	62% 2.6회

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