감정가	7,855,515 원
최저가	(36%) 2,815,000 원
보증금	(10%) 281,500 원
청구액	4,308,036 원

전라남도 영암군 신북면 월평리 342

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사건번호	2024타경53004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	581.89㎡(176.02 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	메OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 묵전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~3일	2024-05-16	경매개시결정
~98일	2024-08-19	배당요구종기일
~245일	2025-01-13	100%	7,855,515	유찰
~287일	2025-02-24	70%	5,499,000	유찰
~329일	2025-04-07	56%	4,399,000	유찰
~385일	2025-06-02	45%	3,519,000	유찰
~441일	2025-07-28	36%	2,815,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 342	전	581.89 ㎡ (176.02평)	676분의 176 지분 전부
대상물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "수양마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "수양마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지까지 차량출입은 불가능하며, 동측 근거리에 국도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 대부분 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 묵전 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, `카카오맵, 네이버지도` 위성사진 상의 일부 지상에 소재하는 것으로 추정하는 `전` 상태의 위치는 전체 `휴경지` 상태로 풀이 무성하게 자라나 입구가 막혀 있는 `맹지` 상태임. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	제2종일반주거	8m미만	915	18,000
25.04.21	도로	제2종일반주거	25m미만	283	2,260
25.04.21	도로	제2종일반주거	25m미만	101	790
25.04.04	답	농림	8m미만	2280	5,865
25.02.23	답	생산녹지	8m미만	919	1,400
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1342	1,300
25.01.21	답	농림	8m미만	1685	4,437
25.01.21	답	농림	8m미만	1320	3,471
25.01.20	답	계획관리	8m미만	732	660
25.01.06	창고용지	제1종일반주거	12m미만	80	2,400
25.01.06	전	제1종일반주거	25m미만	235	7,100
24.12.26	답	농림	8m미만	2680	6,650
24.12.26	답	농림	8m미만	4002.1	9,930
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	2462	6,000
24.12.13	답	농림	8m미만	2335	3,956
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	348	1,050
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	2293	4,300
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	2.72	39	지분
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	31	389
24.08.07	답	농림	8m미만	1400.3	3,600
24.08.05	대	계획관리	8m미만	380	1,450
24.07.30	답	농림	8m미만	2495	6,191
24.07.29	답	농림	8m미만	1145	2,422
24.07.17	전	제2종일반주거	12m미만	1102	9,900
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	248	1,500
24.05.08	전	자연녹지	-	390	600
24.04.29	전	계획관리	-	475	490
24.04.29	전	계획관리	-	274	299
24.04.29	전	계획관리	-	46	50
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	413	3,064
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	5023	37,236
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	2458	5,900
24.04.17	대	일반상업	8m미만	48	1,500
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1404	3,291
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1416	3,319
24.03.19	답	제1종일반주거	-	413	3,041
24.03.19	답	제1종일반주거	-	5023	36,959
24.03.08	임야	계획관리	-	694	1,470
24.02.26	답	농림	8m미만	2985.6	5,200
24.01.24	전	제2종일반주거	12m미만	1,102	9,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2024년5월17일	강제경매 메OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	33,709,360원 18,016,875원	53% 2.9회
6개월	22건	76,465,999원 50,327,045원	57% 2.9회
12개월	60건	101,172,501원 54,240,767원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.