감정가	15,690,000 원
최저가	(45%) 7,029,000 원
보증금	(10%) 702,900 원
청구액	7,610,003 원

전라남도 함평군 월야면 월악리 734-54

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사건번호	2024타경52650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	490.33㎡(148.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -연고 미상의 분묘 1기 소재, 분묘 주위 수목(황금편백 등) 및 식재자 미상의 잔디는 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~5일	2024-04-29	경매개시결정
~96일	2024-07-29	배당요구종기일
~264일	2025-01-13	100%	15,690,000	유찰
~306일	2025-02-24	70%	10,983,000	유찰
~348일	2025-04-07	56%	8,786,000	유찰
~404일	2025-06-02	45%	7,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월악리 734-54	전	490.33 ㎡ (148.32평)	3분의 1 지분 전부
전남 함평군 월야면 월악리 소재“봉덕마을”남측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전남 함평군 월야면 월악리 소재“봉덕마을”남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 무난합니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서, 전, 일련번호 2) 부정형 평지로서, 전이며 일부 지적경계에 분묘1기 소재함. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1) 서측으로 폭 약 3m의 포장도로, 일련번호 (2) 남측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소, 말, 양, 사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 일련번호 (2) 지상에 인접필지(월악리 1112-5)에 걸쳐져 소유미상의 분묘 1기가 소재하며, 지적경계가 불분명한 바, 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -연고 미상의 분묘 1기 소재, 분묘 주위 수목(황금편백 등) 및 식재자 미상의 잔디는 매각 제외 - 본건 기호(1,2) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 기호(2) 일부 지상에는 식재자 미상의 `잔디`가 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 지적경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되며 필요시 지적측량을 요하며 분묘 주위에 수목이 식재되어 있음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 월악리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	467	1,695
25.02.24	구거	농림	8m미만	236	755
25.02.20	답	농림	8m미만	2945.3	10,704
25.02.20	답	농림	8m미만	2814.6	10,200
25.02.20	답	농림	8m미만	3135	11,380
25.02.17	대	농림	-	94	479
24.12.10	전	계획관리	-	562	1,080
24.12.10	전	계획관리	-	502	965
24.12.10	전	계획관리	-	496	955
24.11.25	대	계획관리	-	105	987
24.10.23	전	자연녹지	8m미만	146.43	900	지분
24.09.21	답	계획관리	-	688	3,500
24.07.17	전	계획관리	-	1560	2,750
24.06.25	대	자연녹지	8m미만	51.43	523	지분
24.06.25	대	자연녹지	8m미만	31.57	527	지분
24.06.22	답	농림	8m미만	2207.8	8,300
24.05.23	전	계획관리	-	793	2,820
24.05.23	전	계획관리	-	1501	5,350
24.05.23	전	계획관리	-	1689	6,000
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	7736	27,470
24.05.23	임야	계획관리	-	152	540
24.05.23	임야	계획관리	-	241	856
24.05.23	전	계획관리	-	681	2,420
24.05.23	전	계획관리	-	1279	4,544
24.05.08	임야	계획관리	-	2260	2,000
24.04.16	답	계획관리	8m미만	2382	7,200
24.03.20	전	계획관리	-	1904	4,039
24.01.11	전	계획관리	-	374	950
24.01.11	답	계획관리	8m미만	2,747	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2021년11월4일	가압류 서OOOO	5,833,936	소멸기준
5	2022년2월21일	가압류 제OOOO	45,126,410	소멸
6	2022년11월1일	가압류 신OOOO	9,129,976	소멸
7	2024년1월10일	압류 국		소멸
8	2024년4월29일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	26909559 13499883	59 3.5
6개월	28	49645018 26160550	63 3.4
12개월	50	71156162 50560179	67 2.8

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