감정가	45,204,750 원
최저가	(36%) 16,201,000 원
보증금	(10%) 1,620,100 원
청구액	11,506,849 원

전라남도 함평군 나산면 우치리 1068-5

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사건번호	2024타경52162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,004.55㎡(303.88 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,204,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~93일	2024-07-11	배당요구종기일
~279일	2025-01-13	100%	45,204,750	유찰
~321일	2025-02-24	70%	31,643,000	유찰
~363일	2025-04-07	56%	25,314,000	유찰
~419일	2025-06-02	45%	20,251,000	유찰
~475일	2025-07-28	36%	16,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우치리 1068-5	답	1004.55 ㎡ (303.88평)	2분의 1 지분 전부
전라남도 함평군 나산면 우치리 소재 나산119안전센터 북동측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 나산면 우치리 소재 나산119안전센터 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며, 답임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,메추리,개)2000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)300미터)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 우치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	답	농림	8m미만	936.5	1,100	지분
25.04.22	답	농림	12m미만	678	700	지분
25.04.22	전	생산관리	8m미만	90	43	지분
25.04.22	전	생산관리	8m미만	67	32	지분
25.04.22	대	계획관리	8m미만	123.25	115	지분
25.04.22	답	농림	8m미만	427	345	지분
25.04.22	답	농림	8m미만	23	7	지분
25.04.22	답	농림	12m미만	169.5	158	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	1322.6	5,200
25.01.05	답	농림	8m미만	1188.6	3,600	지분
25.01.05	답	농림	8m미만	2998.4	9,100
24.11.29	답	농림	8m미만	3021.4	11,425
24.10.14	전	생산관리	8m미만	2132	6,600
24.10.04	답	농림	8m미만	1000	2,900
24.06.28	답	농림	8m미만	3163.1	9,566
24.06.28	답	농림	8m미만	3036.8	9,184
24.05.08	전	보전관리	-	2013	1,500
24.04.15	답	농림	8m미만	2898.9	10,524
24.03.11	답	농림	12m미만	722	2,000
24.03.08	전	보전관리	-	462	1,987
24.03.07	전	농림	-	1388	1,300
24.01.03	답	계획관리	8m미만	200	303
24.01.03	답	계획관리	8m미만	16	24

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 마OO		소멸
3	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
4	2024년4월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	14,489,574원 6,196,675원	50% 4.6회
6개월	24건	41,603,535원 21,319,979원	54% 4회
12개월	47건	70,457,222원 47,935,065원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.