감정가	5,440,500 원
최저가	(45%) 2,437,000 원
보증금	(10%) 243,700 원
청구액	27,565,436 원

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 674-11

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사건번호	2024타경51640
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	69.75㎡(21.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~10일	2024-04-01	경매개시결정
~103일	2024-07-03	배당요구종기일
~297일	2025-01-13	100%	5,440,500	유찰
~339일	2025-02-24	70%	3,808,000	유찰
~381일	2025-04-07	56%	3,046,000	유찰
~437일	2025-06-02	45%	2,437,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼포리 674-11	전	69.75 ㎡ (21.10평)	16분의 2 지분 전부
전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 서측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연마을, 농지 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환) -맹지, 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `휴경지`가 경계에 걸려있으며, 그 점유자를 만나지 못하였음. - 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	임야	자연녹지	-	6347	13,000
25.03.20	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
25.03.19	답	자연녹지	25m이상	545	4,125
25.03.12	대	자연녹지	8m미만	181	3,000
25.03.04	답	자연녹지	25m이상	119	2,100
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	844	5,500
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1686	7,500
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	853	3,000
25.02.17	과수원	자연녹지	8m미만	430	1,500
25.02.08	전	자연녹지	8m미만	712	2,400
25.02.03	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
24.12.30	임야	자연녹지	-	991	5,992
24.12.30	임야	자연녹지	-	762	4,608
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	1473	8,920	지분
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	255	1,540	지분
24.12.02	전	자연녹지	12m미만	539	6,500
24.10.04	잡종지	자연녹지	8m미만	858	9,000
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	167	1,002
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	133	798
24.09.02	임야	자연녹지	-	661	4,000
24.08.29	답	자연녹지	8m미만	19	200	지분
24.07.31	답	자연녹지	8m미만	918	7,000
24.07.12	전	자연녹지	-	40	360
24.06.25	전	자연녹지	25m이상	652	15,000
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	8529	17,740
24.05.02	임야	자연녹지	12m미만	846	1,760	지분
24.02.27	답	자연녹지	25m이상	117	2,450
24.02.20	임야	자연녹지	-	428	2,580
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	1232	15,000
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	331	7,000
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	64	500
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	2600	54,000
24.02.13	임야	자연녹지	-	5752	11,000
24.01.26	전	자연녹지	-	188	1,710
24.01.05	전	자연녹지	-	1,557	900
24.01.05	답	자연녹지	25m이상	327	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2019년8월20일	가압류 예OOOO	7,030,268	소멸기준
9	2021년5월27일	가압류 (OOOO	20,840,974	소멸
10	2022년9월13일	가압류 상OOOO	79,577,367	소멸
11	2024년4월1일	강제경매 현OOOO		소멸
12	2024년9월5일	가압류 (OOOO	16,970,027	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	93156994 65349125	68 1.9
6개월	38	135643558 66859369	61 2.5
12개월	80	107303938 57663157	60 2.6

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