감정가	1,148,000,000 원
최저가	(45%) 514,304,000 원
보증금	(10%) 51,430,400 원
청구액	717,399,350 원

전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 3층301호 (옥암동,에이스빌딩)
전라남도 목포시 옥암동 1236-2

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사건번호	2024타경50968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	370.42㎡(112.05 평)
건물면적	618.00㎡(186.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -집합건축물대장상 2023. 2. 13.에 제301호로 합병되었으며, 목록1,2. 경계구분없이 스크린골프장으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~2일	2024-02-15	경매개시결정
~97일	2024-05-20	배당요구종기일
~335일	2025-01-13	100%	1,148,000,000	유찰
~377일	2025-02-24	70%	803,600,000	유찰
~419일	2025-04-07	56%	642,880,000	유찰
~475일	2025-06-02	45%	514,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악1로52번길 23-5	1408.0 분의 175.32	175.32 ㎡ (53.03평)
대지권	남악1로52번길 23-5	1408.0 분의 195.1	195.099 ㎡ (59.02평)
건물	남악1로52번길 23-5	3 철근콘크리트구조	292.5 ㎡ (88.48평)
건물	남악1로52번길 23-5	3 철근콘크리트구조	325.5 ㎡ (98.46평)
전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 음식점 및 숙박업소 등으로 형성된 택지지구내 상업지역이며, 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호, 제302호로서, 외벽 : (전면)화강석 붙임, 강화유리, (측후면) 스톤코팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호입니다. 4) 이용상태=기호 1-가) 제301호와 기호 2-가) 제302호는 현황 경계구분없이 근린생활시설(스크린골프장)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 평지로서, 상업용건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 15m 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 본건 기호 1-가) 및 2-가)는 집합건축물대장상 2023년 02월 13일에 제301호로 합병되어 경계구분없이 1개 호실로 이용중입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -집합건축물대장상 2023. 2. 13.에 제301호로 합병되었으며, 목록1,2. 경계구분없이 스크린골프장으로 이용중 [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물은 벽체 구분 없이 한개의 스크린골프연습장으로 이용 중이며, 관계자(차민서)를 만나 임차인(주식회사 루키)의 전체 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 해당사항 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 옥암동 1236-2번지

대지면적

1408㎡
(426.67평)

연면적

2964.71㎡
(898.4평)

건축면적

768.5㎡
(232.88평)

용적률산정
연면적

2964.71㎡
(898.4평)

건폐율

54.58%

용적률

210.56%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.01

사용승인일자

2019.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월27일	근저당권 엠OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년1월17일	근저당권 이OO	650,000,000	소멸
4	2022년5월23일	압류 국		소멸
5	2023년12월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년12월14일	압류 목OO		소멸
7	2024년2월16일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	301호 전부		X
주OOOOOO	2024.01.24		2024.01.10.~2026.01.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	1360000000 501000000	37 4
6개월	2	986936240 394050000	42 3.5
12개월	9	780816731 396360311	52 3.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.