감정가	513,063,200 원
최저가	(36%) 183,882,000 원
보증금	(10%) 18,388,200 원
청구액	355,500,067 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,230.80㎡(1,279.82 평)
건물면적	255.00㎡(77.14 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 비닐하우스 매각 포함(비닐하우스 내부 소재한 컨테이너 5동은 매각 제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~2일	2024-04-24	경매개시결정
~98일	2024-07-29	배당요구종기일
~266일	2025-01-13	100%	513,063,200	유찰
~308일	2025-02-24	70%	359,144,000	유찰
~350일	2025-04-07	56%	287,315,000	유찰
~406일	2025-06-02	45%	229,852,000	유찰
~462일	2025-07-28	36%	183,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모정리 1272-14	답	4230.8 ㎡ (1,279.82평)
제시외 건물	모정리 1272-14	창고 및 컨테이너 보관용	255 ㎡ (77.14평)	포함
제시외 건물	모정리 1272-14	공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 제2022-134호	㎡	포함
전남 영암군 군서면 모정리 백암동복지회관 북서측 인근에 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=전남 영암군 군서면 모정리 백암동복지회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답 등으로 이루어짐 2) 토지의 상황=장방형 평지, 세로(가), 방울토마토재배시설(스마트팜하우스) 부지 3) 건물의 구조 및 현상=- 4) 기계/기구의 현상=기계기구 1: 방울토마토재배시설(스마트팜하우스) 1식, 관리상태는 무난함 5) 공작물의 현상=제시외 건물 ㄱ: 비닐하우스(창고 및 주거용 컨테이너 보관용, 약 255㎡) 1식이 소재함 6) 기타참고사항=제시외 건물 ㄱ 내에 소재하는 이동 및 철거가 비교적 용이한 컨테이너(3*6) 5동은 평가외함 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 비닐하우스 매각 포함(비닐하우스 내부 소재한 컨테이너 5동은 매각 제외) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 상태이며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ : 파이프조 기타지붕 하우스형태의 다용도실)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하였음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
24.12.30	답	농림	8m미만	3862.2	7,010
24.12.24	답	농림	8m미만	2818.3	4,692
24.12.24	답	농림	8m미만	2252.1	5,421
24.12.24	답	농림	8m미만	1735.9	4,179
24.09.26	답	농림	8m미만	2703.8	6,953
24.08.16	답	농림	8m미만	2880.3	11,327
24.08.16	답	농림	8m미만	2965	11,500
24.07.17	대	계획관리	8m미만	240	250
24.06.17	답	농림	8m미만	1606.8	4,860
24.05.10	임야	계획관리	-	587	600	지분
24.02.06	대	계획관리	8m미만	241	1,100
24.01.30	답	농림	8m미만	2,554	6,957
24.01.15	전	계획관리	12m미만	615	1,674

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 디OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	54,598,018원 36,632,176원	63% 2.7회
6개월	39건	107,033,154원 53,924,232원	60% 2.6회
12개월	75건	94,920,298원 53,054,887원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.