감정가	324,838,000 원
최저가	(23%) 74,510,000 원
보증금	(10%) 7,451,000 원
청구액	117,447,440 원

전라남도 함평군 대동면 금산리 32-8

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사건번호	2024타경1331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적	967.50㎡(292.67 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO / 남OOOO OOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2. 일단지로 건부지로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 남측 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~265일	2024-12-19	배당요구종기일
~290일	2025-01-13	100%	324,838,000	유찰
~332일	2025-02-24	70%	227,387,000	유찰
~374일	2025-04-07	56%	181,910,000	유찰
~430일	2025-06-02	45%	145,528,000	유찰
~486일	2025-07-28	36%	116,422,000	유찰
~528일	2025-09-08	29%	93,138,000	유찰
~584일	2025-11-03	23%	74,510,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 32-8	잡종지	740 ㎡ (223.85평)
토지	금산리 32-9	대	800 ㎡ (242.00평)
건물	금산길 233	단층 창고	258 ㎡ (78.05평)
	금산길 233	단층 주택	84 ㎡ (25.41평)
	금산길 233	단층 창고	468 ㎡ (141.57평)
	금산길 233	단층 창고	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	금산리 32-8	가추	32 ㎡ (9.68평)
	금산리 32-9	가추	19.5 ㎡ (5.90평)
	금산리 32-9	창고	26 ㎡ (7.87평)
전라남도 함평군 대동면 금산리 소재 <마양마을> 남서측 인근에 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 대동면 금산리 소재 <마양마을> 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황=면소재지 외곽으로 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2) : 일단의 세장형 평지이며, 창고 및 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호기타<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 3-가)는 강파이프구조 강판 및 스레트지붕 단층 (사용승인일 : 1994.12.24(허가일), 증축일자 : 2012.08.23)건으로, 내, 외벽 : 강판마감 등 임. 기호 4-나)는 블록구조 강판지붕 단층 (사용승인일 : 2004.10.01(착공일))건으로, 외벽 : 시멘몰탈마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2012.08.23)건으로, 내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 6-라)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2012.08.23)건으로, 내, 외벽 : 판넬 및 강판마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=기호 3-가), 5-다), 6-라) : 창고로 이용중임. 기호 4-나) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 3-가), 5-다), 6-라) : 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호 4-나 ) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이=- 기호 3-가) 기존부분, 4-나)는 일반건축물대장상 사용승인일이 미기재 되어, 허가일 및 착공일 기준으로 감정평가하였음. - 기호 3-가)는 공부상 "강판지붕"이나 현황 " 강판 및 스레트지붕" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2. 일단지로 건부지로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 남측 포장도로와 접함 - 본건 기호(1,2) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 양 지상위에 기호(3,4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 기호(3,4,5,6) 목적물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 제시외 건물(ㄱ- 파이프조 슬레이트지붕 가추) (ㄴ- 경량철골조 강판지붕 가추) (ㄷ-파이프조 강판지붕 창고)

건축물현황

소재지

전라남도 함평군 대동면 금산리 32-8번지

대지면적

연면적

468㎡
(141.82평)

건축면적

468㎡
(141.82평)

용적률산정
연면적

468㎡
(141.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.08.13

사용승인일자

2012.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OOOO		소멸
2	2021년7월13일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	압류 국		소멸
4	2022년4월27일	압류 함OO		소멸
5	2024년4월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	가,라동	5,000,000 [월]500,000	O
나OO	2020.06.05
노OO			O
노OO	2011.03.07
농OOOOOOOOOOOOOO	미상	5,000,000 [월]500,000	X
농OOOOOOOOOOOOOO	2023.06.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	189,507,831원 96,695,000원	77% 1.7회
6개월	11건	164,409,762원 77,259,545원	61% 3.2회
12개월	18건	368,615,763원 248,680,764원	70% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.