감정가	70,365,000 원
최저가	(45%) 31,524,000 원
보증금	(10%) 3,152,400 원
청구액	51,596,021 원

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 304

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사건번호	2023타경54314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 53일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -맹지 -토지 위의 수목(무화과나무) 포함 매각 -인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~98일	2023-11-14	배당요구종기일
~524일	2025-01-13	100%	70,365,000	유찰
~566일	2025-02-24	100%	70,365,000	유찰
~566일	2025-02-24	70%	49,256,000	변경
~608일	2025-04-07	70%	49,256,000	유찰
~664일	2025-06-02	56%	39,405,000	유찰
~720일	2025-07-28	45%	31,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난전리 304	전	800 ㎡ (242.00평)
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 저두마을 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 저두마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1), 2) 부정형 평지이며, 전임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1), 2) 지상에는 수목(무화과나무)이 식재됨. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -맹지 -토지 위의 수목(무화과나무) 포함 매각 -인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 무화과 나무가 소재하며 일부 농로임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 난전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	자연녹지	-	3099	9,370
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	1167	6,000
25.04.15	전	자연녹지	-	1501	3,600
25.04.04	대	자연녹지	12m미만	601.7	9,477
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	127	1,500
25.03.28	전	자연녹지	-	1441	5,870
25.03.24	전	자연녹지	12m미만	1237	7,480
25.03.24	임야	자연녹지	12m미만	699	4,220
25.03.24	전	자연녹지	12m미만	193	1,160
25.03.20	전	자연녹지	-	5523	33,412
25.03.20	전	자연녹지	-	2742	16,588
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	555	5,600
25.03.10	전	자연녹지	8m미만	1114	7,000
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	661	2,000
25.02.18	전	자연녹지	-	182	550
25.02.18	임야	자연녹지	8m미만	479	1,450
25.02.17	임야	자연녹지	-	30	200
25.02.11	전	자연녹지	8m미만	679	5,650
25.02.10	임야	자연녹지	8m미만	3892	4,760
25.02.10	임야	자연녹지	-	30	40
25.02.03	전	자연녹지	-	854	6,450
25.02.03	전	자연녹지	-	854	6,450
25.02.03	전	자연녹지	-	819	6,200
25.02.03	전	자연녹지	-	819	6,200
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	102	150
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	24	131
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	4092	25,738
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	24	131
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	2567	17,435
24.12.12	답	자연녹지	-	304	2,065
24.12.11	도로	자연녹지	8m미만	77	126
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	766	3,784
24.12.07	전	자연녹지	-	1884	6,840
24.12.07	대	자연녹지	8m미만	281	1,020
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	259	900
24.11.30	임야	보전녹지	12m미만	1212	12,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	334	2,200
24.11.18	전	자연녹지	8m미만	174	500
24.11.18	전	자연녹지	8m미만	551	2,000
24.11.12	답	자연녹지	-	329	2,000
24.11.08	임야	자연녹지	-	481	3,650
24.11.08	임야	자연녹지	-	2487	18,800
24.11.08	임야	자연녹지	-	318	2,400
24.11.08	임야	자연녹지	-	205	1,550
24.10.28	전	보전녹지	-	318	1,200
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	757	5,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	336	2,550
24.09.30	임야	자연녹지	-	203	1,525
24.09.30	전	자연녹지	-	563	4,250
24.09.06	전	자연녹지	-	100	1,000	지분
24.08.19	임야	자연녹지	-	1984	15,000
24.08.19	전	자연녹지	-	352	2,675
24.07.17	임야	보전녹지	12m미만	315	1,300
24.07.02	염전	자연녹지	8m미만	4177	24,031
24.07.02	염전	자연녹지	8m미만	8277	47,618
24.05.31	전	자연녹지	25m미만	432	4,544
24.05.31	전	자연녹지	8m미만	1722	18,206
24.05.31	전	자연녹지	25m미만	307	3,250
24.05.07	전	자연녹지	8m미만	1359	6,000
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	331	2,516
24.05.03	목장용지	자연녹지	12m미만	4816	28,414
24.05.03	목장용지	자연녹지	8m미만	11380	67,142
24.05.03	답	자연녹지	-	367	2,129
24.04.30	답	제1종일반주거	12m미만	759	13,000
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	483	3,100
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	83	500
24.03.25	임야	자연녹지	25m미만	1629	26,129
24.03.18	전	자연녹지	-	787	4,000
24.03.18	전	자연녹지	-	100	1,000	지분
24.03.13	대	자연녹지	12m미만	513.7	8,320
24.02.27	전	자연녹지	8m미만	683	2,500	지분
24.01.31	답	자연녹지	-	528	2,800
24.01.22	전	자연녹지	-	6,730	20,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2007년6월11일	근저당권 농OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2007년6월15일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2008년11월20일	근저당권 농OOOO	39,000,000	소멸
5	2023년8월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	54,598,018원 36,632,176원	63% 2.7회
6개월	39건	107,033,154원 53,924,232원	60% 2.6회
12개월	75건	94,920,298원 53,054,887원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.