감정가	77,000,000 원
최저가	(41%) 31,539,000 원
보증금	(10%) 3,153,900 원
청구액	63,472,912 원

경상남도 거제시 고현로6길 15, 4층403호
경상남도 거제시 고현동 101-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경24779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	57.00㎡(17.24 평)
건물면적	63.29㎡(19.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~3일	2024-05-17	경매개시결정
~76일	2024-07-29	배당요구종기일
~244일	2025-01-13	100%	77,000,000	유찰
~279일	2025-02-17	80%	61,600,000	유찰
~314일	2025-03-24	64%	49,280,000	유찰
~349일	2025-04-28	51%	39,424,000	유찰
~391일	2025-06-09	41%	31,539,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현로6길 15	1153.0 분의 57.0	57.0 ㎡ (17.24평)
건물	고현로6길 15	4 철근콩크리트구조	63.285 ㎡ (19.14평)
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제우체국" 북측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제우체국" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 원룸 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 403호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태=공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지이며 공동주택의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 도로와 접하며 남서측으로 출입구가 위치합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: - 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 101-4번지

대지면적

연면적

1519.8㎡
(460.55평)

건축면적

303.96㎡
(92.11평)

용적률산정
연면적

1519.8㎡
(460.55평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	삼성하이츠빌라	2	84.92	150.537	15,000	2000
24.02.29	연합빌라(1)	1	84.93	57.22	5,500	1996
24.02.25	신원아침도시헤리티지(202동)	2	128.36	101.3125	29,000	2014
24.02.24	신원아침도시헤리티지(203동)	2	114.79	98.0618	29,250	2014
24.02.08	삼성하이츠빌라	1	59.92	109.7029	9,800	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	삼성하이츠빌라	2	59.92	500	40	2000
25.05.14	국민주택(1동)	3	47.61	3,400		1984
25.05.10	신원아침도시헤리티지(203동)	2	93.1	2,000	60	2014
25.05.07	대일(1)	2	34.92	3,900		1982
25.05.03	국민주택(1동)	3	47.61	3,400		1984
25.04.24	한화원룸	3	26.52	1,500		2003
25.04.15	동해맨션	2	48	6,000		1984
25.04.09	태영	4	25.2	50	31	2003
25.04.07	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
25.04.07	삼성하이츠빌라	2	76.57	6,500		2000
25.03.25	고현파크빌라	1	62.52	1,000	40	1995
25.03.16	한화원룸	3	25.94	100	30	2003
25.03.15	신원아침도시헤리티지(201동)	4	114.79	2,000	70	2014
25.02.27	세야오피스텔	4	24.66	100	25	2003
25.02.27	삼성하이츠빌라	4	84.92	1,000	35	2000
25.02.24	주원그린빌	4	37.675	3,000		2002
25.02.23	주원그린빌	4	37.675	2,500		2002
25.02.14	창조(B)	3	44.6	1,000	30	1982
25.02.09	국민주택(1동)	1	47.61	500	25	1984
25.02.07	삼성하이츠빌라	4	84.92	10,000	0	2000
25.02.07	삼성하이츠빌라	4	84.92	10,000	0	2000
25.02.04	덕산(나)	2	60.02	5,200		1984
25.02.03	동해맨션	3	48	300	35	1984
25.01.22	주원그린빌B동	3	23.6	100	21	2003
25.01.19	삼성하이츠빌라	4	59.92	6,500	0	2000
25.01.10	동해맨션	2	56.55	6,000		1984
25.01.06	천우상가(A)	5	59.5	3,000		1983
25.01.06	창조(B)	2	52.22	4,650		1982
25.01.01	천우상가(A)	4	59.5	300	35	1983
24.12.24	고현파크빌라	2	62.52	500	35	1995
24.12.23	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
24.12.23	방주그린빌라	2	75.57	7,000	0	1997
24.12.09	한화원룸	4	22.72	100	23	2003
24.12.09	거원빌라트	3	81	500	50	1994
24.11.18	우주(2동3동)	3	55.62	3,000	10	1985
24.11.14	계룡(A)	2	56.89	500	35	1983
24.11.03	세야오피스텔	3	24.66	200	25	2003
24.11.01	태영	5	25.2	100	25	2003
24.10.24	원일	1	41.42	300	30	1983
24.10.24	연합빌라(가,나)	4	54.9	5,900		1996
24.10.23	원일	2	41.42	4,250		1983
24.10.18	우주(1동)	3	54.27	300	35	1984
24.10.07	삼성하이츠빌라	2	84.92	12,500		2000
24.10.04	동해맨션	2	56.55	500	15	1984
24.09.26	계룡(A)	2	56.89	7,500		1983
24.09.24	천우상가(B)	4	59.5	1,500		1983
24.09.07	동산빌	2	32.96	200	33	2003
24.09.05	대영	1	45.95	4,000		1984
24.09.03	대영	2	45.95	2,400		1984
24.08.25	원일	1	41.42	2,050		1983
24.08.22	태영	4	25.2	100	30	2003
24.08.17	신원아침도시헤리티지(202동)	5	128.36	29,000		2014
24.08.15	고현파크빌라	1	62.52	1,000	35	1995
24.08.12	영원에이스빌	4	24.3	100	20	2007
24.08.05	계룡(A)	4	56.89	200	30	1983
24.07.29	세림빌라(A)	3	65.2	5,500		1997
24.07.28	계룡리더스빌	2	193.7435	6,000	70	2008
24.07.27	신원아침도시헤리티지(202동)	5	128.36	1,000	80	2014
24.07.23	중곡빌딩	3	71.34	4,800		2002
24.07.08	삼성하이츠빌라	3	84.92	8,000	0	2000
24.07.01	대일(1)	2	34.92	3,900		1982
24.06.27	삼성하이츠빌라	1	84.92	500	40	2000
24.06.26	신원아침도시헤리티지(205동)	2	117.49	1,000	80	2014
24.06.21	신원아침도시헤리티지(203동)	3	126.34	2,000	100	2014
24.06.14	세림빌라(A)	3	65.2	5,500		1997
24.06.14	연합빌라(A,B)	2	83.13	8,500	0	1998
24.06.04	풀하우스	1	15.48	200	20	2004
24.06.04	삼성하이츠빌라	1	84.92	1,000	50	2000
24.06.01	동부빌라	2	73.74	5,000		2000
24.05.24	국민주택(1동)	3	47.61	2,900		1984
24.05.22	덕산(가)	1	59.76	100	20	1983
24.05.18	(137-3)	4	70.08	4,300		1983
24.05.14	천우상가(B)	2	59.5	1,000	40	1983
24.05.13	동해맨션	1	56.55	1,000	35	1984
24.04.30	삼정	3	25.08	100	28	2003
24.04.27	삼성하이츠빌라	2	84.92	2,000	30	2000
24.04.24	삼성하이츠빌라	1	59.92	500	40	2000
24.04.21	계룡(B)	2	49.95	500	35	1983
24.04.20	덕산(가)	1	59.76	6,500		1983
24.04.20	상명그린빌	2	29.25	100	20	2002
24.04.17	덕산(나)	3	60.02	400	25	1984
24.04.14	삼성하이츠빌라	3	76.57	7,000	0	2000
24.04.12	빛샘하우스	1	44.79	4,300		1984
24.04.08	동인빌라	2	54.54	200	35	2000
24.04.07	덕산(나)	1	64.88	200	20	1984
24.04.07	삼성하이츠빌라	3	84.92	12,500		2000
24.03.21	삼성하이츠빌라	2	84.92	1,000	40	2000
24.03.07	거원빌라	4	162.81	13,000	0	1992
24.02.21	상명그린빌	2	25.8	100	20	2002
24.02.18	방주전원빌라	1	75.48	300	47	1998
24.02.07	오복아트빌라	1	50.35	500	30	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2015년4월10일	근저당권 거OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년1월10일	압류 국		소멸
4	2024년5월17일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	1999.04.02
비고 (매각물건 명세서)	정민교:임대차계약 없이 점유자 세대가 전부 점유하고 있다고 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	166,094,167원 98,998,888원	59% 3.5회
6개월	169건	165,016,441원 100,871,001원	61% 3.1회
12개월	340건	164,072,878원 100,604,930원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.