감정가	17,871,250 원
최저가	(15%) 2,624,000 원
보증금	(10%) 262,400 원
청구액	63,854,140 원

경상남도 고성군 개천면 나선리 산295

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사건번호	2024타경24519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	10,512.50㎡(3,180.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 김OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 24519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~6일	2024-05-13	경매개시결정
~80일	2024-07-26	배당요구종기일
~251일	2025-01-13	100%	17,871,250	유찰
~286일	2025-02-17	80%	14,297,000	유찰
~321일	2025-03-24	64%	11,438,000	유찰
~356일	2025-04-28	51%	9,150,000	유찰
~398일	2025-06-09	41%	7,320,000	유찰
~440일	2025-07-21	33%	5,856,000	유찰
~475일	2025-08-25	26%	4,685,000	유찰
~524일	2025-10-13	21%	3,748,000	매각
낙찰가 3,752,500 (21%)
~569일	2025-11-27	미납
~587일	2025-12-15	21%	3,748,000	유찰
~629일	2026-01-26	15%	2,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나선리 산295	임야	10512.50 ㎡ (3,180.03평)	2분의 1 지분 전부
대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 현황 "임야(자연림)" 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건지상 : 자연생수목(소나무 및 기타잡목) 다수 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한바, 전체를 대 상으로 평가하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정 평가합니다. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 나선리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	대	생산관리	8m미만	407	1,400
25.06.25	답	생산관리	-	1296	650
24.12.04	임야	농림	8m미만	19396	3,900	지분
24.04.29	답	농림	-	81	177
24.04.29	답	농림	8m미만	544	1,221
24.04.29	답	농림	-	630	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2014년4월2일	근저당권 기OOOO	108,000,000	소멸기준
4	2024년5월13일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	160,557,956원 49,468,600원	27% 7.4회
6개월	14건	206,351,139원 57,957,044원	29% 6.9회
12개월	38건	131,996,646원 41,664,572원	36% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.