감정가	775,388,200 원
최저가	(33%) 254,079,000 원
보증금	(10%) 25,407,900 원
청구액	1,286,516,619 원

경상남도 통영시 북신동 54-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	290.00㎡(87.73 평)
건물면적	387.14㎡(117.11 평)
채무/소유자	서OO(OOOOOOO) / 서OO(OOOOOOO)
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물(감정서 상 ㄱ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명.

-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ, 통영시 소유) 매각 제외(제시외 건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명). 목록 [1,3] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물(감정서 상 ㉡) 매각 포함. 제시외 건물 인접지상에 걸쳐 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~73일	2024-04-04	배당요구종기일
~357일	2025-01-13	100%	775,388,200	유찰
~392일	2025-02-17	80%	620,311,000	유찰
~427일	2025-03-24	64%	496,249,000	유찰
~462일	2025-04-28	51%	396,999,000	유찰
~504일	2025-06-09	41%	317,599,000	유찰
~546일	2025-07-21	33%	254,079,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북신동 54-5	대	241 ㎡ (72.90평)
토지	북신동 54-16	대	49 ㎡ (14.82평)
건물	북신로 43	1층 주택	62.375 ㎡ (18.87평)
	북신로 43	2층 주택	40.791 ㎡ (12.34평)
	북신로 43	단층 주택 철근콘크리트조 스라브즙	53.519 ㎡ (16.19평)
제시외 건물	북신동 54-5	주택 및 근린생활시설	225.45 ㎡ (68.20평)	포함
제시외 건물	북신동 54-5	다용도실	5 ㎡ (1.51평)	포함
기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치/도시지역/자연환경보전지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4)는 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영공설운동장" 북동측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)은 경상남도 통영시 정량동 소재 "통영전문장례식장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(7)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "낭계마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 수산물관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1,3,4)는 차량의 접근은 용이하나, 기호(6,7)은 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,4)는 부정형 평지의 "주거용 및 상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3)은 북동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있으며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함. 기호(4)는 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 남측으로 계획도로가 개설될 도로와 접함. 기호(6,7)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3) 지상 및 인접지상에 제시외 건물 2동, 기호(4) 지상에 제시외 건물 6동이 소재하며, 기호(6)은 분묘(1기)가 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(6,7) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(6,7)은 주위 토지 및 토지 특성상 육악으로 확인이 불가능한 분묘 등이 있을 수 있으니 입찰 및 경매전행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(2-1)은 철근콘크리트조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일 : 1979.01.08.) 외벽: 몰탈위페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임. 기호(2-2)는 철근콘크리트조 스라브즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979.01.08.) 외벽: 몰탈위페인트 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 새시창호임. 기호(5-1)은 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 1972.10.18.) 외 벽 : 1-3층 적타일 및 몰탈위페인트 마감, 4층 판넬위 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 타일, 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감. 기호(5-2)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1972.10.18.) 외 벽 : 적타일 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 타일, 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감. 2) 이용상태=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 공히 단독주택으로 이용 중입니다. 기호(5-1) 1,2층은 근린생활시설(목욕탕) 3층은 사무실 등 교육연구시설 4층은 주택 등 지층은 보일러실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=기호(2-1, 2-2, 5-2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. 기호(5-1) 1,2층은 목욕탕으로 이용 중인바 위생설비, 급ㆍ배수설비, 히트펌프설비(난방능력 35,000W) 2기, 전기보일러, 4층은 난방설비 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=기호(5-1) 지층은 공부상 면적(101.63㎡ )과 실측 사정면적(약 78㎡), 기호(5-2) 2층은 공부상 면적(67.81㎡ )과 실측 사정면적(약 78.83㎡)이 각각 상이하여 실측 사정면적으로 평가하였으니 정확한 면적확인은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(5-1) 일부는 인접지상(북신동 54-12, 54-11)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 면적확인 및 소재확인 등은 측량 등의 절차가 요구되는바 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(8)은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역=제반 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "아파트 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대지권의 토지 북동측 및 동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ, 통영시 소유) 매각 제외(제시외 건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명). 목록[1,3] 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물(감정서 상 ㉡) 매각 포함. 제시외 건물 인접지상에 걸쳐 소재함. -목록[1,3] 일단지로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 북신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.26	단독	110.47	109	7,100	1993

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2014년8월8일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2021년7월29일	가압류 신OOOO	284,750,000	소멸
5	2022년12월22일	압류 통OO		소멸
6	2023년11월6일	압류 국		소멸
7	2024년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년3월11일	가압류 이OO	70,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2014년8월8일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2021년7월29일	가압류 신OOOO	284,750,000	소멸
5	2022년12월22일	압류 통OO		소멸
6	2023년11월6일	압류 국		소멸
7	2024년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년3월11일	가압류 이OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	미상	미상 [월]미상	O
진OO	2013.05.09 미상		미상
나OO	1층 일부	15,000,000 [월]270,000	O
나OO	2014.04.30 미상		2014. 04.~ 현재
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2015.06.09 미상		미상
김OO	1층 일부분 65㎡	15,000,000 [월]270,000	O
김OO	2014.04.30.	2024.03.21	2014.04.30.~
비고 (매각물건 명세서)	김덕자:임차인 나순영의 배우자임. 2024.03.21.자 권리신고및 배당요구신청서 상 임대차기간 2014.04.30.~현재까지라고 기재 하였으나 계약서 상 임대차기간은 2014.08.20.~2016.08.20.임.김승운:집행관 작성 부동산현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계불분명.나순영:임차인 김덕자의 배우자임.진승훈:집행관 작성 부동산현황조사보고서 상 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	326,851,732원 131,290,832원	43% 4.3회
6개월	12건	302,243,444원 132,180,166원	44% 4.4회
12개월	27건	185,854,239원 88,702,518원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.05	23.8	5,000		1944
25.05.03	39.84	2,000	25	1983
25.04.25	156.18	1,000	35	1984
25.04.21	50	1,000	45	2014
25.04.02	43.62	500	35	1984
25.03.31	126.25	13,500		1988
25.03.26	73.5	2,000	50	1984
25.03.25	40	3,000	12	2010
25.03.22	33	300	30
25.03.17	25	300	30	2010
25.03.11	59	3,000	20	2010
25.03.10	90.75	24,000		1991
25.03.01	31.17	300	30	2008
25.02.28	30	300	30	2008
25.02.21	53.28	500	35	1988
25.02.18	30	300	32	2010
25.02.16	31.9	1,000	36	2013
25.02.11	42.48	300	43
25.02.08	57.58	2,000	30	1978
25.02.04	87.83	25,000		1978
25.01.31	42.48	200	28
25.01.23	222.08	100	25	2011
25.01.18	30	2,000	25	2017
25.01.10	33	500	37	2007
25.01.04	52	500	38	2009
24.12.31	43	500	40	2009
24.12.17	72.84	500	50	1991
24.12.11	33	4,000	0	2007
24.12.10	46.12	1,500	30	1972
24.12.05	59	3,000	20	2010
24.11.18	52.89	3,500	15	1978
24.11.09	45.81	1,000	25	1985
24.10.31	64.17	500	30	1978
24.10.23	42.81	300	20	1979
24.10.21	33	300	35	2006
24.10.14	58.39	2,750	30	1979
24.10.13	38.31	2,000	0	1992
24.10.04	61.76	2,500	30
24.09.18	59	3,500	0	1994
24.09.08	79.71	1,000	35	2012
24.08.25	40.23	500	20	1978
24.08.07	33	800	30	2007
24.08.06	30	300	30	2008
24.07.29	39.66	2,000	20	2010
24.07.21	156.22	24,700		1984
24.07.06	50	1,000	30	1984
24.07.06	61	1,000	30
24.06.28	43	2,000	25	2014
24.06.15	36	200	33	2010
24.06.01	62.18	1,000	35	1982
24.05.29	40	1,000	40	2010
24.05.28	139.7	19,000		1996
24.05.26	130.51	2,000	20	1978
24.05.14	50	500	55	2010
24.05.02	33	300	37	2007
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