감정가	28,805,000 원
최저가	(33%) 9,438,000 원
보증금	(10%) 943,800 원
청구액	15,380,945 원

경상남도 고성군 고성읍 대독리 372

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사건번호	2023타경4143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 4명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -소하천구역에 일부 저촉되는 정도를 감안하여 평가함. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-06	경매접수
~1일	2023-09-07	경매개시결정
~75일	2023-11-20	배당요구종기일
~495일	2025-01-13	100%	28,805,000	유찰
~530일	2025-02-17	80%	23,044,000	유찰
~565일	2025-03-24	64%	18,435,000	유찰
~600일	2025-04-28	51%	14,748,000	유찰
~642일	2025-06-09	41%	11,798,000	유찰
~684일	2025-07-21	33%	9,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대독리 372	답	823 ㎡ (248.96평)
기호(1)은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "고성대독일반산업단지" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "고성대독일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "동해중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보토임. 2) 교통상황=공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(부름천)<소하천정비법>. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -소하천구역에 일부 저촉되는 정도를 감안하여 평가함. -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 대독리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	답	보전관리	-	551.33	835	지분
25.03.28	답	계획관리	8m미만	513	3,800
25.03.14	공장용지	일반공업	25m미만	4910.7	100,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1594	5,500
24.11.22	답	생산녹지	-	502	2,130
24.11.22	하천	생산녹지	8m미만	446	1,900
24.11.22	답	생산녹지	8m미만	817	3,470
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,772
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	172	1,832
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	8	61
24.09.24	임야	계획관리	-	3273	5,000
24.06.20	답	농림	8m미만	2013	7,095
24.06.20	답	농림	8m미만	3983.2	15,599
24.06.20	답	농림	8m미만	3998.6	15,660
24.06.20	답	농림	8m미만	2305.5	8,727
24.06.20	답	농림	8m미만	1975.5	7,704
24.03.12	답	농림	-	1782	5,390
24.03.04	답	농림	8m미만	1755.1	6,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2010년11월25일	근저당권 새OOOO	98,000,000	소멸기준
6	2010년11월25일	지상권 새OOOO		소멸
7	2022년6월20일	근저당권 하OO	30,000,000	소멸
8	2023년9월7일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	123,393,929원 47,924,530원	45% 4.7회
6개월	46건	125,674,260원 60,348,217원	49% 4.2회
12개월	82건	133,796,300원 63,485,474원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.