감정가	379,456,200 원
최저가	(41%) 155,425,600 원
보증금	(10%) 15,542,560 원
청구액	341,974,707 원

경상남도 고성군 상리면 부포리 산65

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사건번호	2024타경22537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	66,251.50㎡(20,041.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1,3,4 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(2001. 4. 17. 제5764호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록7 부동산에 분묘 4기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

-일괄매각, 목록2 부동산은 지분매각임. -목록1,3,4 구분지상권은 매각으로 말소되지않음. -목록7 지상 분묘4기 소재하며 목록 1,3,4지상에도 분묘소재가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~73일	2024-05-23	배당요구종기일
~308일	2025-01-13	100%	379,456,200	유찰
~343일	2025-02-17	80%	303,565,000	유찰
~378일	2025-03-24	64%	242,852,000	유찰
~413일	2025-04-28	51%	194,282,000	유찰
~455일	2025-06-09	41%	155,425,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부포리 산65	임야	29574 ㎡ (8,946.14평)
	부포리 산65-8	임야	135.50 ㎡ (40.99평)	2분의 1 지분 전부
	부포리 산65-10	임야	23293 ㎡ (7,046.13평)
	부포리 산65-11	임야	2392 ㎡ (723.58평)
	부포리 산65-12	임야	2538 ㎡ (767.75평)
	부포리 산65-13	임야	927 ㎡ (280.42평)
	부포리 산65-14	임야	7392 ㎡ (2,236.08평)
경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "내부포마을회관" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "내부포마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 공히 경사지대의 부정형 토지로서, - 기호(1),(3)-(7): 자연림 등, - 기호(2): 현황도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=- 기호(1),(3),(4): 지적도상 맹지로서, 인접토지(본건 기호(2),(6) 등)를 경유하여 진입이 가능합니다. - 기호(2): 본건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로입니다. - 기호(5)-(7): 본건 토지 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. - 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. - 기호(3),(4): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. - 기호(5)-(7): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호(7) 토지 지상에 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지"와 같이 분묘(1기)가 소재하는바, 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향을 받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’상 비고란에 병기 하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. - 상기 외의 본건 토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록2 부동산은 지분매각임. -목록1,3,4 구분지상권은 매각으로 말소되지않음 -목록7 지상 분묘4기 소재하며 목록 1,3,4지상에도 분묘소재가능성 있음. *고성군 상리면 부포리 산65-14 지상 분묘 4기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 부포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.03	임야	농림	-	7388.5	255	지분
25.02.06	임야	계획관리	-	17157	1,801
25.02.04	답	농림	12m미만	2849	5,600
25.01.31	답	농림	8m미만	1662	8,534
25.01.15	답	농림	8m미만	1902	4,000
24.10.22	임야	보전관리	-	25983	1,000
24.08.26	답	농림	8m미만	1640	4,000
24.06.27	답	농림	8m미만	1747	4,892
24.06.21	대	계획관리	-	11	207
24.06.21	대	계획관리	-	11	207
24.06.20	답	농림	8m미만	1176	2,800
24.05.22	답	농림	8m미만	1016	2,770
24.05.16	대	계획관리	8m미만	130	1,515
24.03.07	대	계획관리	8m미만	227	3,800
24.02.15	답	농림	8m미만	1341	4,060

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2001년4월20일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년1월26일	근저당권 승OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2017년1월26일	지상권 승OOOO		소멸
5	2024년3월12일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	98,301,125원 37,912,600원	39% 5.1회
6개월	22건	82,460,459원 32,849,323원	40% 5.3회
12개월	32건	107,249,301원 44,631,503원	38% 5.6회

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