감정가	230,000,000 원
최저가	(49%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	614,569,572 원

부산광역시 수영구 과정로79번길 28, 6층602호 (망미동,리더클래스)
부산광역시 수영구 망미동 436-13

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사건번호	2024타경102580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	35.85㎡(10.84 평)
건물면적	62.00㎡(18.76 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	승OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 실제로 주거용으로 사용.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~2일	2024-03-13	경매개시결정
~77일	2024-05-27	배당요구종기일
~308일	2025-01-13	100%	230,000,000	변경
~427일	2025-05-12	100%	230,000,000	유찰
~462일	2025-06-16	70%	161,000,000	유찰
~497일	2025-07-21	49%	112,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	과정로79번길 28	401.0 분의 35.8496	35.849 ㎡ (10.84평)
건물	과정로79번길 28	6 철근콘크리트구조	62 ㎡ (18.76평)
부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "리더클래스" 3층 302호 외 6개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물(사용승인일: 2018.01.10.)내 3층 302호 외 6개호로서, ·외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감 ·창호 : 칼라 알루미늄샷시창 구조임. 4) 이용상태=- 기호(1, 5)는 공동주택(다세대-도시형생활주택)로 이용중이며, - 기호(2,3,4,6,7)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문 조사 되었음. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 실제로 주거용으로 사용.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 망미동 436-13번지

대지면적

401㎡
(121.52평)

연면적

880.5575㎡
(266.84평)

건축면적

224.28㎡
(67.96평)

용적률산정
연면적

880.5575㎡
(266.84평)

건폐율

55.93%

용적률

219.59%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.07

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년11월2일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년3월13일	임의경매 승OOOO		소멸
5	2024년9월19일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	602호전부	150,000,000	X
이OO	2022.08.19. 2022.07.26.	2024.3.25.	2022.08.19.~2024.08.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	205,428,571원 120,569,306원	57% 2.4회
6개월	30건	173,600,000원 107,418,876원	62% 2.4회
12개월	43건	174,976,744원 113,032,004원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.