감정가	62,952,000 원
최저가	(34%) 21,592,000 원
보증금	(10%) 2,159,200 원
청구액	40,396,501 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 690-1

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사건번호	2024타경2413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 및 일부 현황도로로 이용중, 지상에 이동용이한 컨테이너 등 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~9일	2024-05-02	경매개시결정
~84일	2024-07-16	배당요구종기일
~265일	2025-01-13	100%	62,952,000	유찰
~300일	2025-02-17	70%	44,066,000	유찰
~342일	2025-03-31	49%	30,846,000	유찰
~384일	2025-05-12	34%	21,592,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 690-1	대	122 ㎡ (36.91평)
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "신리 노인정" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "신리 노인정" 서측 인근에 위치하며, 주위는 신리마을 내 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로로 이용중이며, 지상에 잡목, 잡풀 및 이동용이한 컨테이너 등이 소재함. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-25)(저촉) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	주거나지 및 일부 현황도로로 이용중, 지상에 이동용이한 컨테이너 등 소재함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000
24.11.27	임야	자연녹지	-	288	10,000	지분
24.11.22	도로	보전녹지	-	30	255
24.11.22	도로	자연녹지	-	49	505
24.11.22	도로	보전녹지	-	71	630
24.11.22	도로	자연녹지	-	115	1,000
24.11.15	대	자연녹지	-	38	2,000
24.11.04	답	보전녹지	-	628	3,800
24.11.04	답	보전녹지	-	1296	13,200
24.10.29	주차장	준공업	-	2646	152,367
24.10.16	임야	자연녹지	-	328.84	12,000	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	25m미만	6397.2	241,347
24.10.08	임야	자연녹지	-	393	14,280	지분
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	515,048
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	513,525
24.09.25	임야	자연녹지	8m미만	1653	9,850
24.09.09	임야	자연녹지	-	298	8,800	지분
24.08.27	임야	보전녹지	-	1182.45	12,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	4988.5	190,155
24.08.13	전	제1종일반주거	12m미만	296	11,300
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	1931	75,500
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	102	5,000	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	1559	90,000	지분
24.07.22	임야	보전녹지	-	93	3,360
24.07.15	공장용지	일반공업	25m미만	3282.5	132,000
24.07.12	답	제1종일반주거	-	29	400
24.07.12	답	제1종일반주거	-	19	300
24.07.04	답	자연녹지	-	661	18,000
24.06.24	답	보전녹지	8m미만	460	6,000
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	331	6,370	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	29	600
24.05.17	답	제1종일반주거	-	19	400
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	332	18,082
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	153	900	지분
24.03.18	답	제1종일반주거	8m미만	232	12,900
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	43	1,300	지분
24.02.21	공장용지	일반공업	25m미만	3072.7	138,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	1,653	60,000
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	940	9,508	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	26	263	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	599	1,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2022년9월21일	근저당권 양OOOO	46,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년5월2일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	127,589,950원 98,555,000원	75% 2회
12개월	3건	89,738,167원 70,886,667원	87% 1.3회

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