감정가	626,331,320 원
최저가	(100%) 626,331,320 원
보증금	(10%) 62,633,132 원
청구액	394,051,597 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 198-5

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사건번호	2024타경1106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	985.09㎡(297.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,5,6의 현황은 나대지이고, 목록 1,6은 맹지이나 인접필지 통해 접근가능. 목록 2,3,4는 현황 도로로 이용 중이며 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 매수시 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하나 원상회복명령 가능성은 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~11일	2024-03-08	경매개시결정
~84일	2024-05-20	배당요구종기일
~322일	2025-01-13	100%	626,331,320	변경
~441일	2025-05-12	100%	626,331,320	변경
~476일	2025-06-16	100%	626,331,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 198-5	답	331 ㎡ (100.13평)
	장안리 198-11	답	42.73 ㎡ (12.93평)	129250분의 11750 지분 전부
	장안리 138-8	답	5.27 ㎡ (1.59평)	63800분의 5800 지분 전부
	장안리 139-9	답	9.09 ㎡ (2.75평)	110000분의 10000 지분 전부
	장안리 198-18	답	127 ㎡ (38.42평)
	장안리 198-10	답	470 ㎡ (142.18평)
부산광역시 기장군 장안읍 장안리에 소재하는 안데르센동화마을 동측인근에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 기장군 장안읍 장안리에 소재하는 안데르센동화마을 동측인근에 위치하는 토지 6필지로서 부근은 임야, 농경지,전원주택 및 도로변을 따라 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1) 내지 (6) 공히 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호1), 6)은 동하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호2), 3), 4)는 동하향하는 완경사지대 내 사다리형 등의 토지로서 세로(가) 상태의 현황"도로"의 일부임. 기호5)는 동하향하는 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 콘크리트로 조성된 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1), 6)은 지적도상 맹지이며 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호 2), 3), 4)는 현황"세로(가)"의 도로임. 기호 5)는 동측으로 세로(가)에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 내지 (6)은 공히, 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,5,6의 현황은 나대지이고, 목록 1,6은 맹지이나 인접필지 통해 접근가능. 목록 2,3,4는 현황 도로로 이용 중이며 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 매수시 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하나 원상회복명령 가능성은 없음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.05	답	자연녹지	8m미만	92	2,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000
24.10.24	답	자연녹지	-	2952	85,000
24.04.30	임야	보전녹지	-	5371.83	167	지분
24.04.30	임야	보전녹지	12m미만	1198.17	46	지분
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	37.5	88	지분
24.03.07	답	자연녹지	-	774	10,723
24.03.07	답	자연녹지	-	20	277
24.03.04	대	기타	-	111	6,272

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2017년5월25일	근저당권 양OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2017년5월29일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년12월30일	가등기 (OOOO		소멸
5	2024년1월26일	압류 기OO		소멸
6	2024년3월8일	임의경매 양OOOO		소멸
7	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	652,877,572원 283,387,833원	43% 3.5회
6개월	17건	412,409,381원 159,175,847원	40% 4.4회
12개월	26건	478,472,901원 232,008,227원	45% 4.2회

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