감정가	761,738,590 원
최저가	(49%) 373,252,000 원
보증금	(10%) 37,325,200 원
청구액	509,387,850 원

부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3

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사건번호	2024타경615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	517.09㎡(156.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있 고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중. 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음. 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~4일	2024-02-06	경매개시결정
~75일	2024-04-17	배당요구종기일
~346일	2025-01-13	100%	761,738,590	유찰
~381일	2025-02-17	70%	533,217,000	변경
~465일	2025-05-12	70%	533,217,000	유찰
~500일	2025-06-16	49%	373,252,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장안리 139-3	답	406 ㎡ (122.82평)
	장안리 138-9	답	54 ㎡ (16.34평)
	장안리 138-8	답	5.27 ㎡ (1.59평)	11분의 1 지분 전부
	장안리 139-9	답	9.09 ㎡ (2.75평)	11분의 1 지분 전부
	장안리 198-11	답	42.73 ㎡ (12.93평)	11분의 1 지분 전부
제시외 건물	장안리 139-3	제시외 수목	㎡	포함
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치/자연녹지지역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임. ·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임. 4) 인접 도로상태=·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함.. ·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=5필지 공히 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음. ·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음. ③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중. 농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음. 2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066) 유치권행사중 표지판이 게시되어 있음

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	자연녹지	-	496	22,500
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	787	35,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	1058	25,000
25.01.20	답	보전녹지	8m미만	552	20,000
24.10.24	답	자연녹지	-	2952	85,000
24.04.30	임야	보전녹지	-	5371.83	167	지분
24.04.30	임야	보전녹지	12m미만	1198.17	46	지분
24.04.30	전	자연녹지	8m미만	37.5	88	지분
24.03.07	답	자연녹지	-	774	10,723
24.03.07	답	자연녹지	-	20	277
24.03.04	대	기타	-	111	6,272

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 동OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	가압류 이OO	190,417,570	소멸
4	2024년2월6일	가압류 부OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년2월6일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년3월27일	가압류 김OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	652,877,572원 283,387,833원	43% 3.5회
6개월	17건	412,409,381원 159,175,847원	40% 4.4회
12개월	26건	478,472,901원 232,008,227원	45% 4.2회

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