감정가	309,016,000 원
최저가	(17%) 51,936,000 원
보증금	(10%) 5,193,600 원
청구액	101,184,754 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 산68

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사건번호	2024타경1539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	16,263.88㎡(4,919.82 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,184,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~4일	2024-04-29	경매개시결정
~76일	2024-07-10	배당요구종기일
~263일	2025-01-13	100%	309,016,000	유찰
~298일	2025-02-17	70%	216,311,000	유찰
~333일	2025-03-24	49%	151,418,000	유찰
~361일	2025-04-21	34%	105,993,000	유찰
~396일	2025-05-26	24%	74,195,000	유찰
~424일	2025-06-23	17%	51,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈평리 산68	임야	16263.88 ㎡ (4,919.82평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 "갈평마을" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 갈평리 "갈평마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, ?胎訣領？등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서, 본건 토지 중 서측 일부는 대체로 평탄한 편이나 본건 토지 중 여타 대부분은 서측 하향 경사지이며, 임야로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	입목포함평가 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2013년1월29일	근저당권 장OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2013년1월29일	지상권 장OOOO		소멸
5	2013년3월12일	근저당권 최OO	60,000,000	소멸
6	2020년7월23일	가등기 장OOOO		소멸
7	2024년2월29일	압류 국		소멸
8	2024년4월29일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	433,763,046원 249,001,067원	40% 3.6회
6개월	19건	342,302,891원 180,593,668원	41% 3.4회
12개월	40건	236,285,976원 107,841,528원	40% 3.5회

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