감정가	349,000,000 원
최저가	(17%) 58,657,000 원
보증금	(10%) 5,865,700 원
청구액	274,519,100 원

경상북도 영주시 대학로 13, 3층302호 (휴천동,대호프라자)
경상북도 영주시 휴천동 328-1

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사건번호	2024타경100537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	30.41㎡(9.20 평)
건물면적	131.75㎡(39.85 평)
채무/소유자	강OO / 이OO외 1명
채권자	영OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:0548505051))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 8. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~84일	2024-05-17	배당요구종기일
~325일	2025-01-13	100%	349,000,000	유찰
~360일	2025-02-17	70%	244,300,000	유찰
~395일	2025-03-24	49%	171,010,000	유찰
~423일	2025-04-21	34%	119,707,000	유찰
~458일	2025-05-26	24%	83,795,000	유찰
~514일	2025-07-21	17%	58,657,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대학로 13	994.1 분의 30.41	30.409 ㎡ (9.20평)
건물	대학로 13	3 철근콘크리트구조	131.75 ㎡ (39.85평)
공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 노선상가 및 업무용건물, 숙박시설, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주상용건물, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 역사, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조= (가)-(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제3층 제301호(가), 제302호(나), 제303호(다) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1995.07.13) 외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 치장목재 등 마감, 바닥: 아스타일, 바닥타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4) 이용상태= (가),(나): 사무소(공실) (다): 관리사무소임. 5) 설비내역= 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 상가건물이 도심간선도로인 "대학로"와 접하고 있으며, "선비로", "지천로", "꽃동산로", "목민로", "구성로", "가흥로"등과의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지 공히 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제 한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 현지명칭은 "대성빌딩"임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2000년9월8일	파산		인수
4	2007년8월24일	근저당권 영OOOO	400,000,000	소멸기준
5	2019년12월5일	압류 국		소멸
6	2024년2월26일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	기호2번		O
최OO	2000.04.07		2000년부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	359,954,350원 167,300,000원	48% 2.5회
6개월	2건	359,954,350원 167,300,000원	48% 2.5회
12개월	9건	879,599,751원 429,647,765원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.