감정가	177,000,000 원
최저가	(70%) 123,900,000 원
보증금	(10%) 12,390,000 원
청구액	107,919,570 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환4길 6, 101동 4층404호 (건주참조은)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-1

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사건번호	2024타경106616
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00,14:00 입찰 44일전
토지면적	33.19㎡(10.04 평)
건물면적	61.68㎡(18.66 평)
채무/소유자	한OO / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-551-2111))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~20일	2024-05-30	경매개시결정
~115일	2024-09-02	배당요구종기일
~248일	2025-01-13	100%	177,000,000	유찰
~290일	2025-02-24	70%	123,900,000	변경
~675일	2026-03-16	70%	123,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성환4길 6	2337.0 분의 33.1928	33.192 ㎡ (10.04평)
건물	성환4길 6	4 철근콘크리트구조	61.684 ㎡ (18.66평)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 ‘매주사거리’ 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하주차장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 ‘매주사거리’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로, 북서측 인근에 "성환역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트 중 4층 404호로서, (사용승인일자 : 2016년 11월 10일) 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재타인 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 남측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로에 접하는 등 인접 도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-01)(대로3-17) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-1번지

대지면적

연면적

5600.112㎡
(1697평)

건축면적

639.948㎡
(193.92평)

용적률산정
연면적

5600.112㎡
(1697평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.10

사용승인일자

2016.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2019년6월19일	근저당권 한OOOO	121,220,000	소멸기준
4	2023년7월17일	가압류 웰OOOO	12,347,253	소멸
5	2023년8월1일	가압류 서OOOO	10,920,008	소멸
6	2023년11월16일	가압류 (OOOO	14,281,926	소멸
7	2023년12월1일	가압류 (OOOO	16,898,893	소멸
8	2023년12월19일	가압류 (OOOO	25,909,498	소멸
9	2024년4월3일	가압류 (OOOO	9,224,097	소멸
10	2024년5월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	262,782,979원 213,589,936원	80% 1.1회
6개월	89건	248,273,034원 200,174,323원	78% 1.4회
12개월	175건	223,324,000원 182,784,158원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.