감정가	443,724,000 원
최저가	(68%) 301,685,000 원
보증금	(10%) 30,168,500 원
청구액	647,750,276 원

충청남도 부여군 은산면 가중리 41

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사건번호	2023타경1933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	13,033.00㎡(3,942.48 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOOO / 농OOOOOOOOO OOOOO
채권자	익OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2783))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 목록 3,4,5,6,7 일괄매각, 제시외물건들은 현황조사서 상 타인소유로 탐문되어 매각제외. 법정지상권 성립여부 불명 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 감정평가서 기재에 따르면, 목록5번에 타인소유의 법정지상권이 불분명한 건물이 있고, 그로 인하여 제한받는 토지단가이고, 목록6은 일부 접도구역 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-18	경매접수
~1일	2023-10-19	경매개시결정
~96일	2024-01-22	배당요구종기일
~453일	2025-01-13	97%	430,978,800	변경
~523일	2025-03-24	97%	430,978,800	변경
~593일	2025-06-02	97%	430,978,800	유찰
~628일	2025-07-07	68%	301,685,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가중리 41	답	2916 ㎡ (882.09평)
	가중리 42	답	2912 ㎡ (880.88평)
	가중리 43	답	817 ㎡ (247.14평)
	가중리 54-1	답	4345 ㎡ (1,314.36평)
	가중리 54-2	답	2043 ㎡ (618.01평)
제시외 건물	가중리 41	비닐하우스	216 ㎡ (65.34평)	제외
	가중리 41	버섯재배사	168 ㎡ (50.82평)	제외
	가중리 41	버섯재배사	168 ㎡ (50.82평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	140 ㎡ (42.35평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	140 ㎡ (42.35평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	140 ㎡ (42.35평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	140 ㎡ (42.35평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)	제외
	가중리 41	비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)	제외
	가중리 42	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	가중리 54-1	비닐하우스	660 ㎡ (199.65평)	제외
	가중리 54-1	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	가중리 54-1	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 지방도주변 농경지대로 제반 교통상황은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지 기호(2,5,6)까지 차량진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임. 기호(3,4,6,7)은 부정형의 완경사지로, "답기타"로 각각 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(5) 북동측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(6) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임. 기호(3,4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거기타(창고)"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(2,6)은 일부가 "접도구역"으로 지적도면에서 개략적으로 면적을 산출하여 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5) 전체는 타인점유 토지로 조사되었으며, 목측 상 기호(5) 지상에 미등기 타인점유 건물의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지·건물 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 1) 건물의 구조= 기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(저온창고 442.0㎡, 창고 311.6㎡) 건으로서, (사용승인일 : 1999.12.06) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태= 기호(1)은 1층 : "저온창고, 창고" 등으로 이용 중임. 3) 설비내역= --- 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯가 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉣-㉥은 본건 토지 기호(6,7) 지상에 소재하며, 제시외 건물㉦은 기호(3,7) 및 인접필지(가중리 54-3, 54-4) 지상에 소재, 제시외 건물 ㉧-㉬은 기호(3) 지상 및 인접필지(가중리 산26-2) 지상에 소재, 제시외 건물㉭,㉮는 기호(3,4)지상 및 인접필지(가중리 산26-2)지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯는 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록 3,4,5,6,7 일괄매각, 제시외물건들은 현황조사서 상 타인소유로 탐문되어 매각제외. 법정지상권 성립여부 불명 2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 감정평가서 기재에 따르면, 목록5번에 타인소유의 법정지상권이 불분명한 건물이 있고, 그로 인하여 제한받는 토지단가이고, 목록6은 일부 접도구역 감안한 가격임. 부여군 은산면 가중리 소재 `부여TG` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 은산면 가중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.13	대	계획관리	8m미만	315	3,182
25.04.25	전	농림	8m미만	73	140
25.03.28	전	계획관리	8m미만	460	2,780
24.11.06	대	계획관리	12m미만	328	1,500
24.10.15	답	농림	8m미만	2997.8	3,840
24.10.15	답	농림	8m미만	995.4	1,900
24.07.12	답	농림	8m미만	1074.7	2,902
24.07.12	답	농림	8m미만	3121	8,427
24.07.12	답	농림	8m미만	2998.3	8,095
24.04.03	답	계획관리	12m미만	312	1,350
24.03.27	전	계획관리	8m미만	2975	6,750
24.01.15	대	계획관리	8m미만	69	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 익OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 익OOOO		소멸
4	2023년10월19일	임의경매 익OOOO		소멸
5	2023년10월30일	가압류 충OOOO	97,500,000	소멸
6	2023년12월11일	압류 부OO		소멸
7	2024년2월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	179,264,270원 99,473,200원	51% 2.4회
6개월	27건	77,800,342원 43,095,595원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.