감정가	434,765,400 원
최저가	(64%) 278,250,000 원
보증금	(10%) 27,825,000 원
청구액	371,652,780 원

충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2

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사건번호	2024타경31078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,316.00㎡(398.09 평)
건물면적	161.70㎡(48.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2-2015.11. 18.근저 당권/목록3-2018.02.08.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요 망). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ),ㄴ)) 및 제시외 수목(감정평가서상 ㄷ)) 매각 포함. 지상의 이동이 용이한 다수의 컨테이너 매각 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~5일	2024-02-21	경매개시결정
~97일	2024-05-23	배당요구종기일
~332일	2025-01-13	100%	434,765,400	유찰
~367일	2025-02-17	80%	347,812,000	변경
~472일	2025-06-02	80%	347,812,000	유찰
~507일	2025-07-07	64%	278,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조천리 46-2	대	990 ㎡ (299.48평)
토지	조천리 46-3	답	326 ㎡ (98.62평)
건물	남한강변길 22-3	1층 주택	110.86 ㎡ (33.54평)
건물	남한강변길 22-3	2층 주택	39.2 ㎡ (11.86평)
제시외 건물	조천리 46-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	남한강변길 22-3	보일러실	5.32 ㎡ (1.61평)	포함
	남한강변길 22-3	보일러실	5.32 ㎡ (1.61평)	포함
대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조천마을회관" 북동측 인근에 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조천마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(부속토지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. ■ 일련번호 2 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조=일련번호 3 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 목재 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수, 화재탐지, 스프링클러, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ),ㄴ)) 및 제시외 수목(감정평가서상 ㄷ)) 매각 포함. 지상의 이동이 용이한 다수의 컨테이너 매각 제외됨. 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 소나무 수주 소재함. 나. 목적물 2번은 현황상 휴경지 상태이며 소유자 미상의 소나무 수주 소재하고, 수출용 이동식 컨테이너박스 수개 소재함. 다. 목적물 3번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 앙성면 조천리 46-2번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

150.06㎡
(45.47평)

건축면적

113.26㎡
(34.32평)

용적률산정
연면적

150.06㎡
(45.47평)

건폐율

11.44%

용적률

15.16%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2013.08.09

사용승인일자

2016.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 앙성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	120.81	454	12,900	1998
24.03.29	단독	32.6	242	4,000	2012
24.03.27	단독	128.31	298	13,000	1997
24.03.25	단독	127.26	763	24,000	2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년11월18일	근저당권 엠OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2015년11월18일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년4월5일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
5	2024년2월21일	임의경매 이OOOO		소멸
6	2024년3월6일	압류 은OO		소멸
7	2024년9월2일	압류 충OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년2월8일	근저당권 엠OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2019년5월7일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2024년2월21일	임의경매 이OOOO		소멸
5	2024년9월2일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2022.04.14 미상		미상
한OO	미상	미상 [월]미상	X
한OO	2022.11.22 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2017.06.29 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,162,459,574원 817,142,857원	50% 3.4회
6개월	16건	890,319,304원 610,767,590원	56% 3.4회
12개월	46건	1,111,813,713원 651,642,816원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	71.01	13,507		2008
25.04.20	142.2	20,000		2017
25.04.15	104.14	11,300		2004
25.04.11	65.03	5,000	29	2007
25.04.08	64.69	10,500		2000
25.03.20	64.6	1,100		1980
25.03.13	71.52	21,000		2014
25.03.09	100.57	19,500		2013
25.03.07	50.6	3,300
25.02.15	99.71	5,000	0	2017
25.01.27	72.6	18,610		2005
24.12.27	128.31	300	35	1997
24.12.25	96	8,000	0	2016
24.12.25	96.82	8,000	0	2016
24.12.01	70.8	13,000
24.11.08	98.56	22,850		2013
24.11.02	98.2	8,000		1996
24.10.02	112.34	26,000		2010
24.09.14	131.14	14,000		1998
24.09.01	70.9	12,000		2013
24.08.19	103.12	17,945		2013
24.08.03	97.5	10,000		1997
24.07.05	47.77	14,000		2012
24.06.28	197.67	37,000		2010
24.06.24	33.77	10,750		2019
24.06.06	74.18	10,700		2010
24.06.06	35.53	4,900		2010
24.06.06	74.18	11,400		2010
24.06.06	35.53	5,460		2010
24.06.06	197.67	41,000		2010
24.05.28	105.99	10,627		2003
24.05.28	105.99	11,127		2003
24.05.21	110.25	25,000	0	2022
24.05.19	70.64	19,000		2014
24.05.17	254.4	9,900		2014
24.05.17	254.4	70,000		2013
24.05.12	78.23	14,000		2011
24.05.11	75.73	23,700		2017
24.05.08	75.35	15,800		2014
24.05.08	75.35	15,800		2014
24.04.30	99.2	18,000		2023
24.04.19	98.42	17,000		2013
24.04.09	71.5	3,000	0
24.03.18	93.52	6,500	0
24.02.20	89.98	10,000	0