감정가	2,010,214,920 원
최저가	(51%) 1,029,230,000 원
보증금	(10%) 102,923,000 원
청구액	1,620,502,990 원

충청북도 충주시 산척면 송강리 373

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경685
중복사건	병합 2023타경1001,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	13,368.00㎡(4,043.82 평)
건물면적	2,454.12㎡(742.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5 지상의 제시외 건물(감정평가서상 5-1, 5-2)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~98일	2024-06-03	배당요구종기일
~322일	2025-01-13	100%	2,010,214,920	유찰
~357일	2025-02-17	80%	1,608,172,000	유찰
~392일	2025-03-24	64%	1,286,538,000	유찰
~427일	2025-04-28	51%	1,029,230,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 373	공장용지	6198 ㎡ (1,874.90평)
	송강리 373-1	공장용지	286 ㎡ (86.52평)
	송강리 373-2	공장용지	6350 ㎡ (1,920.88평)
	송강리 373-3	도로	534 ㎡ (161.54평)
건물	광동길 106	1층 공장	1350 ㎡ (408.38평)
	광동길 106	1층 창고	220.5 ㎡ (66.70평)
	광동길 106	1층 사무실	36 ㎡ (10.89평)
	광동길 106	2층 공장	430.08 ㎡ (130.10평)
	광동길 106	2층 부대시설	107.52 ㎡ (32.52평)
	광동길 106	1층 사무소식당	104.27 ㎡ (31.54평)
	광동길 106	2층 사무소	101.75 ㎡ (30.78평)
제시외 건물	송강리 373	폐수처리시설	1식 ㎡ (0.30평)
	광동길 106	창고	10.5 ㎡ (3.18평)
	광동길 106	창고	9.0 ㎡ (2.72평)
	광동길 106	기계실	20.0 ㎡ (6.05평)
	광동길 106	간이창고	7.5 ㎡ (2.27평)
	송강리 373-2	창고	28 ㎡ (8.47평)
	송강리 373-2	창고	27 ㎡ (8.17평)
	송강리 373-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘광동마을’ 남서측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘광동마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 및 소규모 공장등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호4,5 : 부정형의 경사지로 건부지(공장부지)로 이용중임. 기호6 : 부정형 경사지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호4,5는 송강리 373번지와 일단지를 이루며, 북측으로 기호6 현황도로(노폭 4M 내외)에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호4: 계획관리지역(2019-12-27), 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 계획관리지역(2019-12-27), 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6: 계획관리지역(2019-12-27), 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호5 지상에 후첨 "건물개황도 및 사진용지"에서와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 2-1, 2-2, 2-3, 3-2) 및 제시외 기계기구(감정평가성상 1-1) 매각 포함되나 제시외건물(감정평가성상 3-1)은 매각제외됨(2023타경1001 감정평가서 참조). 목록2 내부의 소유자 미상의 제시외 기계기구들은 매각 제외됨(2023타경1001 감정평가서 참조). 목록5 지상의 제시외 관정 및 수변전설비(감정평가서상 5-3) 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 5-1, 5-2)는 매각 제외(2024타경685 감정평가서 참조). 목록5,6 지상의 제시외 수목 매각 포함. 목록5 지상의 이동이 용이한 액체저장탱크 및 휴게시설은 매각 제외됨. 가. 목적물 5번에 소유자 미상의 콘크리트조 지하수 관정 소재하고, 일부 진입 로로 이용중이며, 소유자 미상의 시멘브럭조 양철판지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재하며, 수변전시설(변압기) 소재함. 나. 목적물 5번,6번에 소유자 미상의 조경수 십여주 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 (OOOO	1,392,000,000	소멸기준
3	2019년7월29일	근저당권 (OOOO	240,000	소멸
4	2022년12월30일	가압류 기OOOO	351,500,000	소멸
5	2023년1월18일	가압류 엄OO	11,812,388	소멸
6	2023년2월3일	압류 충OO		소멸
7	2023년3월17일	가압류 근OOOO	15,023,060	소멸
8	2023년4월7일	강제경매 엄OO		소멸
9	2023년6월29일	가압류 조OO	24,288,290	소멸
10	2023년6월29일	가압류 이OO	21,968,136	소멸
11	2023년6월30일	가압류 정OO	24,601,980	소멸
12	2023년10월17일	압류 국		소멸
13	2024년2월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.