감정가	196,616,000 원
최저가	(34%) 67,439,000 원
보증금	(10%) 6,743,900 원
청구액	133,453,369 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 721

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1695
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~92일	2024-09-26	배당요구종기일
~201일	2025-01-13	100%	196,616,000	유찰
~236일	2025-02-17	70%	137,631,000	유찰
~271일	2025-03-24	49%	96,342,000	유찰
~306일	2025-04-28	34%	67,439,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하화계리 721	답	3511 ㎡ (1,062.08평)
강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 송정리 소재 ‘구송초등학교’ 북서측 인근 및 강원특별자치도 홍천군 북방명 하화계리 소재 ‘북방면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치합니다. 기호(1),(2) 공히 본건 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북측이 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. 기호(2) : 지적도상 남측으로 도로가 소재하나 미개설 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌072), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방056), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(1) 공부상 지목은 ‘답’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 "답"이나 현황 "휴경지"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 또는 휴경 등으로 임야화 되어있는 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2024. 7. 5.자 시행 홍천군 북방면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 토지 접근가능성 매수 신청시 별도 확인요함. {1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 2] (신청부동산은 장기간 방치되어 자연적 수목이 자란 상태로 옆지번과 목측으로 경계구분이 어려운 상태이며, 맹지로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	생산녹지	-	487	2,352
25.04.03	전	생산관리	8m미만	96	870
25.03.31	답	생산녹지	-	2238	9,000
25.03.21	대	제1종일반주거	25m미만	583	26,000
25.02.28	주차장	생산녹지	8m미만	239	2,510
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	78	819
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	142	1,491
25.01.31	답	생산녹지	8m미만	1663	7,000
25.01.21	답	자연녹지	12m미만	661	18,000
24.12.27	답	일반공업	12m미만	210	3,612
24.11.29	임야	농림	8m미만	8870	4,000
24.11.29	임야	농림	-	165	1,000
24.11.29	임야	농림	-	1835	3,000
24.11.28	전	자연녹지	8m미만	1948.5	76,600	지분
24.11.21	전	자연녹지	8m미만	4112.9	87,000
24.11.09	대	자연녹지	8m미만	288	8,500
24.11.07	전	자연녹지	8m미만	73.04	4,000	지분
24.11.07	전	자연녹지	8m미만	118.96	6,000	지분
24.11.07	전	자연녹지	8m미만	564	20,000
24.11.07	답	제1종일반주거	12m미만	24	5,000
24.11.07	잡종지	제1종일반주거	12m미만	1449.6	70,000
24.09.27	임야	자연녹지	-	489	5,000
24.09.27	임야	자연녹지	-	410	5,000
24.09.27	잡종지	자연녹지	8m미만	10058	220,000
24.09.04	전	계획관리	8m미만	602	5,645
24.09.04	답	생산관리	12m미만	555	5,205
24.08.08	답	생산녹지	-	620.5	1,000	지분
24.07.09	임야	보전관리	-	60	363
24.07.09	임야	보전관리	-	145	877
24.07.07	답	계획관리	8m미만	280	1,810
24.07.07	답	계획관리	8m미만	122	884
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	23	214
24.06.25	도로	자연녹지	8m미만	16.5	500	지분
24.06.03	답	일반공업	-	5683	34,000
24.05.24	답	자연녹지	8m미만	289	4,700
24.04.24	임야	계획관리	-	3300.43	1,200	지분
24.04.02	전	자연녹지	8m미만	481	10,000
24.03.13	대	자연녹지	8m미만	370	1,500
24.03.11	전	생산녹지	-	517	12,000
24.02.21	임야	자연녹지	-	1385	4,300
24.02.14	도로	자연녹지	-	26	197	지분
24.02.14	도로	자연녹지	-	26	197	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	34.5	611	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	34.5	611	지분
24.02.14	전	자연녹지	-	297	7,693	지분
24.02.14	전	자연녹지	-	297	7,693	지분
24.02.03	답	생산녹지	8m미만	50	600
24.01.25	전	계획관리	12m미만	226	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2018년11월1일	근저당권 평OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2018년11월5일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년6월27일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	322,915,723원 102,565,877원	49% 2.6회
6개월	19건	255,179,404원 83,298,928원	49% 2.7회
12개월	29건	212,291,809원 72,544,022원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.