감정가	996,000,000 원
최저가	(49%) 488,040,000 원
보증금	(10%) 48,804,000 원
청구액	831,802,172 원

경기도 하남시 미사강변한강로 135, 2층다229호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설)
경기도 하남시 망월동 834

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사건번호	2024타경100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	23.37㎡(7.07 평)
건물면적	91.67㎡(27.73 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 경기도 하남시 망월동 834 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.1.14. 등기) 및 경기도 하남시 망월동 834-1 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.1.14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~1일	2024-01-10	경매개시결정
~64일	2024-03-13	배당요구종기일
~370일	2025-01-13	100%	996,000,000	변경
~440일	2025-03-24	100%	996,000,000	유찰
~475일	2025-04-28	70%	697,200,000	변경
~545일	2025-07-07	70%	697,200,000	유찰
~580일	2025-08-11	49%	488,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변한강로 135	38713.0 분의 23.3689	23.368 ㎡ (7.07평)
건물	미사강변한강로 135	2 철근콘크리트구조	91.67 ㎡ (27.73평)
경기도 하남시 망월동 소재 미사강변한신휴플러스아파트 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사강변한신휴플러스아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물, 공원 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 간선도로와의 접근성 등 으로 볼 때 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조=2022년 1월 28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 다229호로서, 외벽: 복합판넬마감, 외장석재마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 노출 데크 등 바닥: 비닐계 타일붙임 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태=집합건축물대장 상 지원시설(제2종근린생활시설-학원)이나 사무실로 사용중임. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 냉난방설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 토지이고 공장(지원시설 근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 20m 도로(미사강변한강로), 동측으로 폭 약 25m 도로(미사대로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=망월동 834 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 한강폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 망월동 834-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 한강폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06) 9) 공부와의 차이=해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 닫기
참고 사항	- 2층 다229호는 AIRTECH KOREA 사무실로 사용 중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2022년7월5일	근저당권 동OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 동OOOO	2,856,000,000	소멸
4	2024년1월11일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년4월2일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO
염OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	813,301,975원 362,286,187원	40% 3.4회
6개월	47건	852,060,247원 295,686,893원	34% 3.7회
12개월	77건	785,419,891원 290,688,250원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.