감정가	12,000,000 원
최저가	(13%) 1,609,000 원
보증금	(10%) 160,900 원
청구액	50,477,949 원

서울특별시 중구 장충단로 263, 7층16호 (을지로6가,밀리오레)
서울특별시 중구 을지로6가 18-185

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사건번호	2024타경111504
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적
건물면적	3.84㎡(1.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 없는 구분상가 만의 매각이고 다만, 대지사용권은 있으며 이에 대한 토지 사용료 지급 의무 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~73일	2024-08-22	배당요구종기일
~218일	2025-01-14	100%	12,000,000	유찰
~253일	2025-02-18	80%	9,600,000	유찰
~288일	2025-03-25	64%	7,680,000	유찰
~337일	2025-05-13	51%	6,144,000	유찰
~372일	2025-06-17	41%	4,915,000	유찰
~407일	2025-07-22	33%	3,932,000	유찰
~442일	2025-08-26	26%	3,145,000	유찰
~477일	2025-09-30	21%	2,516,000	유찰
~512일	2025-11-04	17%	2,012,000	유찰
~554일	2025-12-16	13%	1,609,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	장충단로 263	7 철골철근콘크리트구조	3.84 ㎡ (1.16평)
"동대문역사문화공원" 북서측 도로 월편에 위치/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경="동대문역사문화공원" 북서측 도로 월편에 위치하고 있음 동대문역사문화공원 주변 "장충단로"와 "을지로"가 만나는 사거리를 중심으로 상업 및 업무시설이 중심이 되는 지대임 2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역(2,4,5호선 동대문역사문화공원역) 및 다수의 노선버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임 3) 건물의 구조=철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건물 내 7층16호 개별점포로 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 인조석타일붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 마감 등임 4) 이용상태=판매시설(점포) 1개호로 이용 중임 5) 설비내역=중앙 냉난방방식임 각층 공용시설부분에 급배수 및 위생설비되어 있으며 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 사다리형 유사한 토지로 인접한 도로 및 대지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업 및 업무시설 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등=동측으로 "장충단로", 남측으로 "장충단로13길"에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태=4필 일단의 토지로 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리지역, 역사도심(4대문안) 등이 공통사항이며 개별 필지별 내역은 별첨 사본 참고 바람 9) 공부와의 차이=별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장은 16호-18호에 물건이 전시되어 있으나, 운영관리실 탐문에서는 "공실"로 조사되고 있음 집합건물 전체에 위반건축물 관련 사항 있으나 각 개별호에 미치는 영향은 별무함 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월31일	가압류 서OOOO	56,420,955	소멸기준
3	2023년8월16일	가압류 하OOOO	15,563,130	소멸
4	2024년4월22일	가압류 신OOOO	47,415,702	소멸
5	2024년6월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	252,769,231원 55,463,224원	24% 6.8회
6개월	25건	182,312,000원 48,343,757원	35% 5.6회
12개월	42건	190,969,179원 71,406,524원	40% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.