감정가	4,287,890,000 원
최저가	(51%) 2,195,400,000 원
보증금	(10%) 219,540,000 원
청구액	3,448,763,299 원

서울특별시 종로구 숭인동 59-37

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사건번호	2024타경3290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	473.80㎡(143.32 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~2일	2024-06-19	경매개시결정
~77일	2024-09-02	배당요구종기일
~211일	2025-01-14	100%	4,287,890,000	유찰
~246일	2025-02-18	80%	3,430,312,000	유찰
~281일	2025-03-25	64%	2,744,250,000	유찰
~330일	2025-05-13	51%	2,195,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭인동 59-37	대	166.3 ㎡ (50.31평)
	숭인동 59-40	대	155.4 ㎡ (47.01평)
	숭인동 59-42	대	152.1 ㎡ (46.01평)
서울특별시 종로구 숭인동 소재 "지하철 1,6호선 동묘앞역" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "지하철 1,6호선 동묘앞역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,6호선 동묘앞역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)-(3) 토지는 서측으로 하향완경사 가장형 및 사다리형의 토지로서, 지상건물은 철거되어 3필지 일단의 건축허가를 득한 상탱임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 일련번호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 일련번호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건=해당없음. 7) 공부와의 차이=해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 토지들의 일부가 인접필지들의 타인소유 건물에 점유된 것으로 추정되나 점유여부 및 정확한 점유면적은 경계측량이 필요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 1) 1.부동산의 지상 건물은 멸실되었음 2) 2., 3. 부동산과 매칭되는 지상 건물은 `법왕사`라는 절이며, 3.부동산의 일부는 위 법왕사의 마당으로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 감정에 따라 밝혀져야 할 것으로 보임

국토부실거래가 서울특별시 종로구 숭인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	대	제2종일반주거	-	20.8	10,116
25.03.11	대	제2종일반주거	-	15.5	7,615
25.03.11	대	제2종일반주거	-	59.7	29,498
25.01.09	대	일반상업	8m미만	4.3	3,024
25.01.09	대	일반상업	8m미만	37.4	27,586
24.07.10	대	일반상업	8m미만	1.8	1,937	지분
24.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	20.5	5,000
24.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	20.5	5,000
24.04.17	대	일반상업	8m미만	3.3	3,300	지분
24.04.17	대	일반상업	8m미만	3.3	3,300	지분
24.03.20	대	준주거	25m이상	50	73,472	지분
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	54.2	20,000
24.03.04	대	제3종일반주거	8m미만	41.7	14,000
24.02.29	대	일반상업	-	36.9	68,835
24.01.30	대	일반상업	-	105	22,500	지분
24.01.30	대	일반상업	-	16	22,500
24.01.22	대	일반상업	8m미만	3	3,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 목OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	가등기 김OO		소멸
4	2024년6월19일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2017.02.24 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,731,680,000원 3,005,000,000원	81% 1회
6개월	4건	3,193,624,000원 2,197,796,250원	66% 2.3회
12개월	7건	2,765,186,571원 1,686,343,571원	67% 2.3회

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