감정가	161,423,000 원
최저가	(24%) 38,758,000 원
보증금	(10%) 3,875,800 원
청구액	1,116,405,188 원

경상북도 칠곡군 지천면 연화리 402-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1992. 3. 20. 제3115호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 지하에 고압송유관이 소재, 접도구역 저촉 감안하여 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~76일	2024-08-19	배당요구종기일
~219일	2025-01-09	100%	161,423,000	유찰
~248일	2025-02-07	70%	112,996,000	유찰
~287일	2025-03-18	49%	79,097,000	유찰
~318일	2025-04-18	34%	55,368,000	매각
~325일	2025-04-25	매각불허가
~377일	2025-06-16	34%	55,368,000	유찰
~399일	2025-07-08	24%	38,758,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연화리 402-2	전	479 ㎡ (144.90평)
경상북도 칠곡군 지천면 삼청리에 소재하는 "왜관I.C" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 삼청리에 소재하는 "왜관I.C" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재하여 형성되어 취락과의 접근성 및 농로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 공히 본건까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1) 본건은 접면도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "답", 기호2,3) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"입니다. 4) 인접 도로상태= 기호 1) 본건은 동·서측으로 폭 약 3m의 포장도로, 북측으로 폭 약 2m의 도로에 각각 접합니다. 기호 2) 본건은 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호 3) 본건은 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로, 북서측으로 폭 약2m의 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 송유관(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지 역전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경부고속 도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 송유관(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경부고속도 로)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 2,3) 지하에 고압송유관이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2,3) 토지는 고압송유관 매설된 토지로서 등기사항전부정명서상 지상권이 설정된 등을 감안하여 평가하였는 바, 경매진행시 유의하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 지하에 고압송유관이 소재, 접도구역 저촉 감안하여 평가됨. 별지사진과 같이 목록1은 답이고, 목록2는 묵답상태, 목록3은 묵전상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 연화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	계획관리	-	61.5	2,500	지분
25.04.23	답	계획관리	-	16.5	557	지분
25.04.23	답	계획관리	-	75.5	3,000	지분
25.04.23	전	계획관리	-	416	16,500
25.04.23	대	계획관리	8m미만	226	9,000
25.04.23	전	계획관리	-	175	7,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	222	8,800
25.04.23	전	계획관리	-	68	2,600
25.04.23	답	계획관리	-	52	1,800
25.04.23	답	계획관리	8m미만	567	22,500
24.12.12	잡종지	계획관리	8m미만	645	27,000
24.12.02	전	계획관리	-	422	4,764
24.12.02	전	계획관리	-	298	3,531
24.12.02	답	계획관리	8m미만	2345	31,705
24.06.24	답	계획관리	8m미만	500	17,200
24.06.24	답	계획관리	8m미만	760	25,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	1992년3월20일	지상권 (OOOO		인수
3	2006년1월5일	근저당권 지OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2015년4월22일	근저당권 지OOOO	900,000,000	소멸
5	2019년1월30일	근저당권 지OOOO	130,000,000	소멸
6	2020년4월14일	근저당권 지OOOO	260,000,000	소멸
7	2021년5월12일	근저당권 지OOOO	156,000,000	소멸
8	2023년10월30일	근저당권 배OOOO	112,603,560	소멸
9	2023년10월30일	근저당권 배OOOO	28,687,460	소멸
10	2023년12월18일	가압류 서OOOO	99,346,940	소멸
11	2024년3월7일	가압류 신OOOO	1,283,500,000	소멸
12	2024년3월14일	가압류 중OOOO	186,000,000	소멸
13	2024년6월5일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	381,025,067원 182,305,587원	42% 3회
6개월	24건	371,733,763원 156,347,500원	44% 2.9회
12개월	40건	448,968,548원 209,786,896원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.