감정가	171,331,250 원
최저가	(51%) 87,722,000 원
보증금	(10%) 8,772,200 원
청구액	20,519,998 원

충청북도 청주시 청원구 1순환로339번길 41-1
충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	187.70㎡(56.78 평)
건물면적	126.19㎡(38.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,331,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,519,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~135일	2025-01-09	100%	171,331,250	유찰
~170일	2025-02-13	80%	137,065,000	유찰
~205일	2025-03-20	64%	109,652,000	유찰
~240일	2025-04-24	51%	87,722,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내덕동 654-13	대	187.7 ㎡ (56.78평)
건물	1순환로339번길 41-1	단층 주택	29.49 ㎡ (8.92평)
제시외 건물	1순환로339번길 41-1	다용도실1	9 ㎡ (2.72평)
	1순환로339번길 41-1	다용도실2	30.5 ㎡ (9.23평)
	1순환로339번길 41-1	부속가옥	36 ㎡ (10.89평)
	1순환로339번길 41-1	다용도실	20 ㎡ (6.05평)
	1순환로339번길 41-1	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "덕벌초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "덕벌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형(자루형) 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 세로가에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕벌초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=연와조시멘와즙단층주택으로 외 벽 : 벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 지 붕 : 판넬 지붕으로 개축함. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등, 4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=공부상 지붕은 시멘와즙이나 기준시점 현재 판넬지붕으로 개축됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외소재함(소유자 소유 및 점유) 1. 시멘트벽돌조 슬라브지붕 다용도실1동. 2. 새시조 판넬지붕 다용도실1동. 3. 벽돌조 판넬지붕 주택1동. 4. 새시조 판넬지붕 다용도실1동. 5. 판넬조 판넬지붕 보일러실1동. -. 소유자에 의하면 제시외 전체는 본인의 소유라고하며 전체 임대관계 없다고함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13번지

대지면적

연면적

29.49㎡
(8.94평)

건축면적

29.49㎡
(8.94평)

용적률산정
연면적

29.49㎡
(8.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1974. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 흥OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2021년3월22일	소유권이전담보가등기 황OO		소멸
4	2022년10월24일	근저당권 황OO	5,000,000	소멸
5	2024년8월28일	임의경매 황OO		소멸
6	2024년10월7일	가압류 우OOOO	14,534,459	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 흥OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2021년3월22일	소유권이전담보가등기 황OO		소멸
4	2022년10월24일	근저당권 황OO	5,000,000	소멸
5	2022년10월24일	전세권 황OO	5,000,000	소멸
6	2024년8월28일	임의경매 황OO		소멸
7	2024년10월7일	가압류 우OOOO	14,534,459	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	683,366,185원 459,624,500원	64% 2.8회
6개월	11건	529,816,460원 351,927,354원	62% 2.6회
12개월	14건	547,835,387원 349,938,564원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.