감정가	105,000,000 원
최저가	(33%) 34,406,000 원
보증금	(10%) 3,440,600 원
청구액	110,506,900 원

충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 2층 205호
충청북도 청주시 서원구 성화동 452

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사건번호	2024타경59752
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	21.51㎡(6.51 평)
건물면적	51.99㎡(15.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 7.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 4. 14. 등기) 있으며 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2018. 4. 17. 확정일자 2018. 4. 2.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~96일	2024-11-26	배당요구종기일
~140일	2025-01-09	100%	105,000,000	유찰
~175일	2025-02-13	80%	84,000,000	유찰
~210일	2025-03-20	64%	67,200,000	유찰
~245일	2025-04-24	51%	53,760,000	유찰
~280일	2025-05-29	41%	43,008,000	유찰
~322일	2025-07-10	33%	34,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신화로36번길 7	1060.6 분의 21.5105	21.51 ㎡ (6.51평)
건물	신화로36번길 7	2 철근콘크리트구조	51.993 ㎡ (15.73평)
충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 업무용 및 주거용 오피스텔 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건동 까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하1층 건물로 내 제 2층 제205호로서, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있으며, 본건 동 내에 공용 승강기 설비, 지하 및 지상 주차장이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 상업용 및 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 452번지

대지면적

1060.6㎡
(321.39평)

연면적

4154.506㎡
(1258.94평)

건축면적

732.07㎡
(221.84평)

용적률산정
연면적

3244.241㎡
(983.1평)

건폐율

69.02%

용적률

305.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.14

사용승인일자

2015.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 성화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.20	-452	5	49.45	9,200	0	2015
24.01.03	-452	5	51.94	10,500	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월7일	압류 국		소멸기준
3	2020년12월22일	압류 청OO		소멸
4	2022년3월14일	압류 국		소멸
5	2022년4월14일	임차권설정 김OO	110,000,000	소멸
6	2024년8월23일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		110,000,000	O
김OO	2018.04.17. 2018.04.02.
비고 (매각물건 명세서)	김기정:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	136,000,000원 64,763,000원	40% 7.5회
6개월	2건	136,000,000원 64,763,000원	40% 7.5회
12개월	4건	145,500,000원 75,289,000원	47% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.