감정가	21,506,000 원
최저가	(17%) 3,614,000 원
보증금	(10%) 361,400 원
청구액	0 원

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 291

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경555047
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00
토지면적	149.00㎡(45.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 555047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건은 부정형의 완경사로서, 현황 '묵전'임. 2.지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 '폐도'되어, 인접토지를 통해 출입(감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~22일	2024-01-19	경매개시결정
~109일	2024-04-15	배당요구종기일
~378일	2025-01-09	100%	21,506,000	유찰
~425일	2025-02-25	70%	15,054,000	유찰
~459일	2025-03-31	49%	10,538,000	유찰
~489일	2025-04-30	34%	7,377,000	유찰
~559일	2025-07-09	24%	5,163,000	유찰
~589일	2025-08-08	17%	3,614,000	매각
낙찰가 3,888,000 (18%)
~599일	2025-08-18	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관청리 291	전	149 ㎡ (45.07평)
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지, 임야, 강화고려궁지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사로서, 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 "폐도" 되어, 인접토지를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, <추가기재 >※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보 호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건은 부정형의 완경사로서, 현황 '묵전'임. 2.지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 '폐도'되어, 인접토지를 통해 출입(감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 본건은 지목이 전이나, 잡풀이 무성한 상태로 보아 현재 미경작 상태인 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 관청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	도로	자연녹지	-	74.73	3,000	지분
25.09.01	전	제1종일반주거	8m미만	158	11,231
25.09.01	전	제1종일반주거	12m미만	124	8,269
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	68.74	2,000	지분
25.05.21	대	제1종일반주거	-	37	1,824	지분
25.05.15	도로	제1종일반주거	-	27.99	710	지분
25.05.09	대	자연녹지	8m미만	45	953
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	100	2,119
25.05.09	대	자연녹지	8m미만	207	4,341
25.05.02	전	제1종일반주거	8m미만	329	14,500
25.04.03	전	제1종일반주거	12m미만	42.88	5,300	지분
25.04.03	전	제1종일반주거	12m미만	42.88	5,300	지분
25.03.29	대	제2종일반주거	8m미만	69.62	2,000	지분
25.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	36	1,070
25.03.10	전	제1종일반주거	-	89	2,640
25.03.10	전	제1종일반주거	-	46	1,370
25.03.10	전	제1종일반주거	8m미만	267	7,920
24.11.09	전	제1종일반주거	-	10.5	450	지분
24.09.13	도로	제1종일반주거	-	5	100
24.08.16	전	제1종일반주거	-	133.6	1,341	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	133.6	1,341	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	8m미만	396.8	11,728	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	8m미만	396.8	11,728	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	102	931	지분
24.08.16	전	제1종일반주거	-	102	931	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	8m미만	119	5,789
24.06.17	대	제1종일반주거	-	6	550
24.06.17	대	제1종일반주거	-	11	1,009
24.06.15	대	자연녹지	8m미만	178	5,000
24.06.13	전	제2종일반주거	12m미만	127	6,000
24.06.12	대	제1종일반주거	8m미만	184	10,000
24.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	228	15,000
24.05.31	대	제1종일반주거	-	7	200
24.05.23	대	제1종일반주거	-	33	1,500	지분
24.05.10	대	제1종일반주거	8m미만	350	15,000
24.05.10	전	제1종일반주거	12m미만	118	8,500
24.05.10	전	제1종일반주거	8m미만	349	15,000
24.05.09	임야	자연녹지	-	2059.61	4,000	지분
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	255	4,000
24.04.27	대	자연녹지	8m미만	76	2,800
24.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	330	14,100
24.04.14	전	제1종일반주거	-	33	1,400	지분
24.04.11	대	제2종일반주거	-	15	200
24.02.27	대	제1종일반주거	-	13	341
24.02.27	대	제1종일반주거	-	2	57
24.02.26	전	제2종일반주거	-	235	10,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 송OO	소멸
3		소유권 송OO	소멸
4		소유권 송OO	소멸
5		소유권 송OO	소멸
6	2024년2월2일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	257,799,688원 120,445,340원	43% 3회
6개월	15건	345,354,789원 155,327,513원	46% 2.9회
12개월	34건	290,277,057원 144,914,200원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.