감정가	328,104,000 원
최저가	(51%) 167,989,000 원
보증금	(10%) 16,798,900 원
청구액	91,266,122 원

경상남도 함양군 함양읍 용평리 396

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사건번호	2024타경10592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	3,038.00㎡(919.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 328,104,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,266,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~37일	2024-05-16	경매개시결정
~129일	2024-08-16	배당요구종기일
~276일	2025-01-10	100%	328,104,000	유찰
~311일	2025-02-14	80%	262,483,000	유찰
~346일	2025-03-21	64%	209,986,000	유찰
~381일	2025-04-25	51%	167,989,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용평리 396	답	3038 ㎡ (919.00평)
경상남도 함양군 함양읍 용평리에 소재하는 토지로서, "하림공원" 북서측 인근 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 함양군 함양읍 용평리에 소재하는 토지로서, "하림공원" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답이 밀집된 상태이며, 남서측 인근에 주택, 남동측 인 근에 공원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태= 남측으로 구거를 지나 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-02-27)<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 1. 함양군 함양읍 용평리 396 : 함양읍 용평리 소재 함양농협 남동측 근거리에 위치하며 현황은 양파가 식재된 답 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 용평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	2560	15,360
25.02.25	전	일반상업	8m미만	369	47,000
25.02.14	대	제2종일반주거	-	5	218
24.09.10	답	생산녹지	8m미만	1200	6,530
24.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	46	5,000
24.06.25	잡종지	일반상업	8m미만	15	4,000
24.06.17	답	생산녹지	8m미만	635	4,800
24.06.12	답	생산녹지	8m미만	1387	6,660
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	1448	8,688
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	1560	9,360
24.05.07	답	생산녹지	8m미만	3045	14,700
24.02.29	대	일반상업	-	4	800
24.02.23	답	생산녹지	-	430	3,200
24.01.30	대	일반상업	-	106	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7	2023년2월7일	근저당권 농OOOO	108,000,000	소멸기준
8	2024년5월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	44,834,320원 20,740,601원	46% 4.1회
6개월	20건	39,628,260원 19,989,351원	51% 3.8회
12개월	36건	47,132,764원 25,047,053원	52% 3.6회

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