감정가	112,530,000 원
최저가	(33%) 36,874,000 원
보증금	(10%) 3,687,400 원
청구액	430,116,015 원

경상남도 함양군 마천면 강청리 781

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사건번호	2024타경10417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,457.00㎡(440.74 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~98일	2024-06-12	배당요구종기일
~310일	2025-01-10	100%	112,530,000	유찰
~345일	2025-02-14	80%	90,024,000	유찰
~380일	2025-03-21	64%	72,019,000	유찰
~415일	2025-04-25	51%	57,615,000	유찰
~450일	2025-05-30	41%	46,092,000	유찰
~492일	2025-07-11	33%	36,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강청리 781	답	1147 ㎡ (346.97평)
토지	강청리 782-1	답	310 ㎡ (93.78평)
경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 인근 일대에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 인근 일대에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(18) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(2),(13) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 도로"임. 기호(3),(8) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(7),(9),(10) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임.. 기호(11),(12),(15)∼(17) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(14) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(13) : 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장도로임. 기호(3),(5),(9),(10) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 제방도로에 접하고 있음. 기호(6) : 북동측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(8),(14) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(11),(12),(15)∼(17) : 본건이 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2010-12-13)(소로2-34)(접합), 가축사육제한구역(2019 -06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020- 02-27)<농지법>임. 기호(2),(16),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3),(7),(8),(12)∼(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4)∼(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020-02-27)<농지법>임. 기호(9),(10) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(11) : 생산관리지역, 자연취락지구(2014-10-08)(경상남도 고시 제2014-353호 함양군관리계획 [군관리계획재정비]), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(18) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020-02-27)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3),(7),(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(매실나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 및 보호수 소재하고 있음. - 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 3기 및 보호수 소재하고 있음. - 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 벌통2군 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 1. 함양군 마천면 강청리 763-1, 763-7 : 마천면 강청리 소재 강청마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 공히 전 으로 이용됨. 2. 함양군 마천면 강청리 860 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부는 도로 로 이용됨. 3. 함양군 마천면 강천리 868 : 강청마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부 지상에 분묘 소재함. 4. 함양군 마천면 강청리 781 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨. 5. 함양군 마천면 강청리 782-1 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 임. 6. 함양군 마천면 강청리 786 : 강청마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨. 7. 함양군 마천면 강청리 828 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 수종미상 수목이 소재하며 일부지상에 고사리 가 소재함. 8. 함양군 마천면 강청리 829 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 위치하며 현황은 휴경지 로서 지상에 고사리 및 수종미상의 수목이 소재하며, 일부지상에 분묘 소재함. 9. 함양군 마천면 강청리 848 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임. 10. 함양군 마천면 강천리 399 : 강청마을 동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 임. 11. 함양군 마천면 강청리 736-1, 828-1, 829-1, 763-5, 733-6 : : 강청마을 남서측 인근 및 북측 근거리에 위치하며 현황은 공히 도로 로 이용됨. 12. 함양군 마천면 강청리 828-2 :강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서, 일부는 도로 로 이용됨. 13. 함양군 마천면 강청리 828-3 : 강청마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 인접지(829)와 경계구분없이 일단지 로 이용되며 휴경지임.

국토부실거래가 경상남도 함양군 마천면 강청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.23	임야	계획관리	8m미만	3848	500
25.06.23	임야	농림	-	2006	500
25.06.23	임야	계획관리	-	767	4,000
25.06.13	임야	계획관리	8m미만	221	5,280
25.05.31	전	생산관리	8m미만	788	2,500
25.04.30	답	계획관리	-	572	1,160
25.04.30	답	계획관리	-	519	1,040
25.04.15	답	계획관리	-	383	800
25.02.04	임야	자연환경보전	-	2036	128
25.02.04	임야	자연환경보전	-	410	27
25.02.04	임야	자연환경보전	-	2076	133
25.02.04	임야	자연환경보전	-	714	46
25.02.04	임야	자연환경보전	-	625	41
25.02.04	전	생산관리	8m미만	565	1,075
25.02.04	임야	자연환경보전	-	327	21
25.02.04	임야	자연환경보전	-	278	17
25.02.04	답	자연환경보전	-	641	44
25.02.04	임야	자연환경보전	-	172	12
25.02.04	전	자연환경보전	-	2734	189
25.02.04	임야	자연환경보전	-	764	49
25.02.04	임야	자연환경보전	-	268	17
25.02.04	임야	자연환경보전	-	1722	111
25.02.04	임야	자연환경보전	-	450	29
25.02.04	전	자연환경보전	-	357	24
25.02.04	임야	자연환경보전	-	466	29
25.02.04	임야	자연환경보전	-	122	8
25.01.10	임야	농림	-	68033	3,300
25.01.07	임야	자연환경보전	-	246	100
24.06.17	답	생산관리	8m미만	307	2,000
24.05.31	답	농림	8m미만	2228	8,000
24.04.02	도로	계획관리	-	185	700
24.04.02	대	계획관리	-	225	1,800
24.04.02	대	계획관리	-	9	500
24.04.02	대	계획관리	8m미만	355	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년5월17일	근저당권 농OOOO	350,000,000	소멸기준
3	2019년6월7일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2019년11월8일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
5	2021년7월16일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년1월30일	가압류 강OOOO	18,813,785	소멸
7	2024년1월30일	가압류 농OOOO	34,412,682	소멸
8	2024년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년4월22일	가압류 농OOOO	12,776,391	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.