감정가	60,027,000 원
최저가	(51%) 30,734,000 원
보증금	(10%) 3,073,400 원
청구액	64,627,559 원

경상남도 합천군 삼가면 소오리 122-2

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사건번호	2024타경571
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	1,819.00㎡(550.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 본건 지상 소재 이동가능한 '컨테이너'는 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~0일	2024-05-08	경매개시결정
~100일	2024-08-16	배당요구종기일
~247일	2025-01-10	100%	60,027,000	유찰
~282일	2025-02-14	80%	48,022,000	유찰
~317일	2025-03-21	64%	38,418,000	유찰
~352일	2025-04-25	51%	30,734,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소오리 122-2	전	1819 ㎡ (550.25평)
경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 "삼가향교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 "삼가향교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 농가주 택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "묵전(竹田 상태)"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묵전"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(2),(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)∼(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 2. 본건 지상 소재 이동가능한 '컨테이너'는 매각에서 제외함. 1. 합천군 삼가면 소오리 122 : 삼가면 소오리 소재 교동마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 로서 대나무가 자생하는 죽림지 임. 2. 합천군 삼가면 소오리 122-2 : 현황은 일부는 전, 일부는 퇴비장, 일부는 휴경지 로서 일부 대나무가 가 자생하는 죽림지 이며, 위 지상 일부에 이설가능한 콘테이너 1동 소재함. 3. 합천군 삼가면 소오리 124 : 현황은 휴경지 로서 일부지상에 대나무가 자생하는 죽림지임.

국토부실거래가 경상남도 합천군 삼가면 소오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	제1종일반주거	-	1408	2,130
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	26	473
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,925
25.02.17	전	자연녹지	-	79	70
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	527	1,272
24.11.21	전	제1종일반주거	8m미만	83.15	1,500	지분
24.11.19	전	제1종일반주거	-	109	1,766
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	211	2,659
24.02.28	전	제1종일반주거	-	716	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2017년2월28일	근저당권 농OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2022년8월16일	근저당권 양OOOO	384,000,000	소멸
4	2023년6월9일	가압류 경OOOO	6,507,500	소멸
5	2024년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년7월9일	가압류 업OOOO	3,803,957	소멸
7	2024년12월10일	가압류 농OOOO	22,509,402	소멸
8	2024년12월10일	가압류 합OOOO	21,258,053	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	105,518,725원 49,089,833원	58% 3회
6개월	15건	70,283,723원 36,688,792원	54% 3.6회
12개월	25건	69,484,524원 42,364,627원	61% 3회

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