감정가	543,000,000 원
최저가	(36%) 194,611,200 원
보증금	(10%) 19,461,120 원
청구액	1,636,739,575 원

전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 1층,제2층104호
전라남도 담양군 담양읍 객사리 181

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사건번호	2024타경71788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	64.99㎡(19.66 평)
건물면적	91.02㎡(27.53 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	해OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~232일	2025-01-09	100%	543,000,000	유찰
~274일	2025-02-20	70%	380,100,000	유찰
~316일	2025-04-03	56%	304,080,000	유찰
~358일	2025-05-15	45%	243,264,000	유찰
~400일	2025-06-26	36%	194,611,200	변경
~442일	2025-08-07	36%	194,611,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	객사3길 5-6	1443.0 분의 64.9918	64.991 ㎡ (19.66평)
건물	객사3길 5-6	1 철근콘크리트구조	91.02 ㎡ (27.53평)
전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재"담양시장 "북동측 인근에 위치/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재"담양시장 "북동측 인근에 위치한 가칭"브리움포에버"1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층,제2층 제101호 일련번호 가)], 제1층,제2층 제102호 일련번호 나)], 제1층,제2층 제103호 일련번호 다)], 제1층,제2층 제104호 일련번호 라)]로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 강화유리 등 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 세멘몰탈 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나), 다), 라) 근린생활시설임. 5) 설비내역=일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약6m 포장도로, 남측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-근린생활시설임.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 담양읍 객사리 181번지

대지면적

1443㎡
(437.27평)

연면적

3436.92㎡
(1041.49평)

건축면적

738.63㎡
(223.83평)

용적률산정
연면적

2472.58㎡
(749.27평)

건폐율

51.1871%

용적률

171.35%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.16

사용승인일자

2020.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2022년3월23일	근저당권 해OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	104호	15,000,000	X
양OO	2022.12.28. 2024.02.29	2024.08.07	2024.01.25.~현재
비고 (매각물건 명세서)	1.상가건물임대차 현황서(24.05.24.자 북광주세무서장 발행) ①사업자등록신청일: 22.12.27., 건물명: 1층 104호(90.84㎡), 차임: 월2,000,000 ②사업자등록신청일: 24.02.29., 건물명: 1층 104호(91.02㎡), 보증금: 15,000,000, 확정일자: 24.02.29. 2.배당요구및권리신고서(24.08.07.) ①23.01.11.자 부동산 임대차 계약서 - 보증금: 15,000,000, 차임: 월1,000,000, 확정일자: 23.02.27., 임대기간 23.01.25.~24.01.24. ②24.01.25.자 부동산 임대차 계약서 - 보증금: 15,000,000, 차임: 없음, 확정일자: 24.02.29., 임대기간 24.01.25.~26.01.24. ③임차인 첨부 사업자등록증상 개업연월일 22.12.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.