감정가	53,830,000 원
최저가	(34%) 18,464,000 원
보증금	(10%) 1,846,400 원
청구액	32,827,725 원

충청남도 홍성군 서부면 거차리 산41

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경19662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	6,728.75㎡(2,035.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘(약11기)가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함

- 지분경매이며, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - "자연림 등"으로 이용 중 - 맹지임 - 제시외 분묘(약11기) 및 비석이 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~83일	2024-11-04	배당요구종기일
~147일	2025-01-07	100%	53,830,000	유찰
~182일	2025-02-11	70%	37,681,000	유찰
~217일	2025-03-18	49%	26,377,000	유찰
~252일	2025-04-22	34%	18,464,000	매각
낙찰가 20,681,410 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거차리 산41	임야	6728.75 ㎡ (2,035.45평)	4분의 1 지분 전부
대상물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 "거차마을회관" 남서측 원거리 및 남동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 "거차마을회관" 남서측 원거리 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-3) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임. 일련번호 4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함. 일련번호 2,4) : 맹지임. 일련번호 3) : 북측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4) 위지상에 제시외분묘(약 11기)가 소재함. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 지분경매이며, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - "자연림 등"으로 이용 중 - 맹지임 - 제시외 분묘(약11기) 및 비석이 소재 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임. - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `임야`이며 수그루의 소나무 묘목이 식재되어있으나 명인을 확인이 되지않아 추후 확인을 요함. - 4번 부동산 지상에 수기의 소유미상의 분묘와 비석이 소재하고 있으며 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 거차리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	생산관리	8m미만	2823	15,800
25.04.21	답	농림	8m미만	1760	4,800
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	665	1,200
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2489	7,500
25.02.20	답	생산관리	-	1165	2,470
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1058	2,071
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1610	3,155
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1137	2,226
24.11.22	답	계획관리	8m미만	813	1,592
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1511	2,956
24.09.23	임야	농림	-	4133	2,500
24.09.19	임야	생산관리	-	9654	5,000	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	1940	4,390

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4		소유권 배OO		소멸
5	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
6	2024년6월3일	가압류 소OOOO	24,166,830	소멸
7	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년9월5일	가압류 (OOOO	10,081,078	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	237,363,414원 73,894,000원	75% 2.1회
6개월	13건	301,090,243원 90,669,400원	70% 2.2회
12개월	18건	308,922,495원 98,892,344원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.