감정가	54,410,500 원
최저가	(24%) 13,064,000 원
보증금	(10%) 1,306,400 원
청구액	32,827,725 원

충청남도 홍성군 서부면 거차리 304

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사건번호	2024타경19662
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00
토지면적	1,240.00㎡(375.10 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분경매이며, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 목록(1,2) 토지는 연접해 있으며, "답"으로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금몰수) - 목록(1) 토지는 노폭 약3미터 포장도로와 접하며, 목록(2)토지는 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~83일	2024-11-04	배당요구종기일
~147일	2025-01-07	100%	54,410,500	유찰
~182일	2025-02-11	70%	38,087,000	유찰
~217일	2025-03-18	49%	26,661,000	유찰
~252일	2025-04-22	34%	18,663,000	유찰
~322일	2025-07-01	24%	13,064,000	매각
낙찰가 15,234,999 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거차리 304	전	1041.50 ㎡ (315.05평)	2분의 1 지분 전부
토지	거차리 303	답	198.50 ㎡ (60.05평)	2분의 1 지분 전부
대상물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 "거차마을회관" 남서측 원거리 및 남동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 홍성군 서부면 거차리 소재 "거차마을회관" 남서측 원거리 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-3) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "답 등"으로 이용중임. 일련번호 4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함. 일련번호 2,4) : 맹지임. 일련번호 3) : 북측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4) 위지상에 제시외분묘(약 11기)가 소재함. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분경매이며, 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 목록(1,2) 토지는 연접해 있으며, "답"으로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금몰수) - 목록(1) 토지는 노폭 약3미터 포장도로와 접하며, 목록(2)토지는 맹지임 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임. - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `임야`이며 수그루의 소나무 묘목이 식재되어있으나 명인을 확인이 되지않아 추후 확인을 요함. - 4번 부동산 지상에 수기의 소유미상의 분묘와 비석이 소재하고 있으며 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 거차리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	도로	생산관리	12m미만	108	500	지분
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	665	1,200
25.04.21	전	생산관리	8m미만	2823	15,800
25.04.21	답	농림	8m미만	1760	4,800
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2489	7,500
25.02.20	답	생산관리	-	1165	2,470
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1058	2,071
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1610	3,155
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1137	2,226
24.11.22	답	계획관리	8m미만	813	1,592
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1511	2,956
24.09.23	임야	농림	-	4133	2,500
24.09.19	임야	생산관리	-	9654	5,000	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	1940	4,390

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3	2002년3월14일	가처분 이OO		인수
4	2023년4월17일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
5	2024년6월3일	가압류 소OOOO	24,166,830	소멸
6	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	220,813,747원 80,947,241원	43% 3회
6개월	31건	197,846,679원 73,845,732원	43% 3회
12개월	46건	180,863,275원 76,201,570원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.