감정가	41,174,000 원
최저가	(34%) 14,123,000 원
보증금	(10%) 1,412,300 원
청구액	428,712,328 원

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 139-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.22(화) 10:00
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOO OOOOO외 1명
채권자	허OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-04-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 " 전 및 기타"로 이용 중 - 폭 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능 - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~1일	2024-01-10	경매개시결정
~83일	2024-04-01	배당요구종기일
~364일	2025-01-07	100%	41,174,000	유찰
~399일	2025-02-11	70%	28,822,000	유찰
~434일	2025-03-18	49%	20,175,000	유찰
~469일	2025-04-22	34%	14,123,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중계리 139-1	대	238 ㎡ (72.00평)
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 외각지역에 위치하여 운행주기 등을 고려할 때, 대중교통은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태임. - 기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"상태임. - 기호 3-11, 13-26 : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지"상태임. - 기호 12 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 토지임야 및 도로 등"으로 이용중임. - 기호 27, 28 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타"로 이용중임. - 기호 29-33 : 부정형(29-32), 사다리형(33)의 평지로서 현황 "공원 등"으로 이용중임. - 기호 34 : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 1,2, 27 토지는 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통해 접근이 가능함. - 기호 3-26, 28-32 토지는 폭 2미터 내외의 도로를 이용중임. - 기호 33 토지는 폭 1미터 내외의 산책로를 이용중임. - 기호 34 토지는 현황 "도로""임 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 2, 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호 3-7, 19-23, 28, 29, 31-33 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호 8-11, 13-18, 30 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호 27 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호 24-26, 34 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이=- 기호 2, 12, 27의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야(기호2), 자연림 및 토지임야, 일부도로 등(기호12), 전 기타(기호 27)"임. - 기호 29의 공부상 지목은 "유지" 이나 현황 "공원 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 현황 " 전 및 기타"로 이용 중 - 폭 2미터 내외의 도로를 통해 접근 가능 - 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조 - 1번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하여 부동산의 북측과 이웃 토지에 걸쳐 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 그 정확한 소재 위치는 추후 경계 측량을 통한 확인을 요함. - 1번 부동산은 선하지이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목 울창하며 부동산의 서단은 석축 시공되어 있음. - 3번 부동산은 현황 `나대지`로 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 4번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 5번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 6번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 7번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 8번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 9번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 10번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함. - 11번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북단에 철제휀스 설치되어 있으며 부동산의 동남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 12번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 부동산의 서단은 보강토 옹벽 시공되어 있고 부동산의 서북단으로 34번 부동산 도로와 접함. - 13번 부동산은 현황 `나대지`이며 소나무 등의 잡목이 울창하며 부동산의 일부는 보강토 옹벽 시공되어 있으며 부동산의 북단에 34번 부동산 도로와 접함. - 14번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 15번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 16번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 이동식간이화장실이 쓰러져 있고 파이프조 구조물 설치되어 있고 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 17번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 1동 소재하며 부동산의 서단은 34번 부동산 도로와 접함. {지상의 제시외 파이프조비닐하우스는 25번 부동산 지상 주택에 거주중인 소외 전세환이가 설치하였으며 임대차 내역은 없다함} - 18번 부동산은 현황 “나대지‘이며 일부는 텃밭으로 사용중이며 부동산의 서북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 19번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 20번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 건물 2동 소재하며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 21번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함. - 22번 부동산은 현황 ”나대지“이며 남측 지상에 콘크리트관 여러개와 석재(돌)가 적치되어 있고 부동산의 서단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 23번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 24번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 동단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 25번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소: 솔바위길 32) 소재하며 부동산의 동단에 34번 동산 도로와 접함. - 26번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 북단과 동단은 34번 부동산 도로와 접함. - 27번 부동산의 지상에 곤포 사일리지 적치중임. - 27번 부동산은 28번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 ”맹지“로 차량 등의 직접 접근이 곤란함. - 28번 부동산은 공부상 지목 ”대’이나 현황 ”전“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 29번 부동산의 지상에 제시외 소나무 1주 소재하며 부동산의 북측은 현황 ‘배수로”이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 30번 부동산은 공터이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 31번 부동산의 지상에 제시외 소나무 4주 식재되어 있고 일부 지상에 석재(돌) 적치중이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함. - 32번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 및 향나무) 식재되어 있으며 부동산의 서남단은 34번 부동산 도로와 접함. - 33번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 등) 식재되어 있으며 일부 지상에 제시외 목조 구조물 소재함. - 34번 부동산은 현황 “도로”로 아스팔트 포장되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	계획관리	-	2473	26,000
25.04.16	답	계획관리	-	1970	7,677
25.03.28	구거	보전관리	-	181	959
25.03.28	구거	보전관리	-	181	959
25.03.20	구거	보전관리	-	646	3,424
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2629.8	15,779
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2664.5	15,987
25.03.17	답	생산관리	8m미만	1889.8	11,339
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	571	2,570
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	961	5,093
24.11.20	답	농림	8m미만	1575.4	7,500
24.11.20	답	농림	8m미만	1266.1	6,000
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	438.5	5,335	지분
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	165.5	2,005	지분
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	949	4,239
24.10.15	전	농림	8m미만	707	9,100
24.10.15	전	생산관리	-	559	2,900
24.09.20	전	농림	8m미만	707	9,100
24.07.30	전	생산관리	12m미만	311	2,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	550	5,000	지분
24.07.03	목장용지	농림	8m미만	897	5,382
24.06.06	목장용지	생산관리	8m미만	2809	11,890
24.06.06	답	농림	8m미만	1187.6	3,250
24.06.06	답	생산관리	8m미만	2398	8,700
24.06.06	전	농림	8m미만	2351	20,500
24.06.06	전	생산관리	8m미만	1222	10,500
24.06.06	대	생산관리	8m미만	21	60
24.06.06	임야	생산관리	-	1936	1,750
24.06.04	대	계획관리	8m미만	420.5	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	5326.2	31,957
24.05.03	답	농림	8m미만	2306.1	13,837
24.05.03	답	농림	8m미만	2496.9	14,981
24.04.25	답	농림	8m미만	2586.4	15,518
24.04.12	답	농림	8m미만	2080.4	12,482
24.04.03	대	기타	-	87	598
24.03.21	임야	생산관리	8m미만	328	500
24.03.19	전	생산관리	8m미만	1459.5	5,500	지분
24.03.08	임야	계획관리	-	2678	6,480
24.01.08	전	계획관리	8m미만	995	4,452
24.01.08	대	계획관리	8m미만	1,236	8,228
24.01.08	전	계획관리	8m미만	4,509	20,175
24.01.08	전	계획관리	8m미만	410	1,834
24.01.08	전	계획관리	8m미만	347	1,553
24.01.08	대	계획관리	8m미만	393	1,758
24.01.04	임야	농림	8m미만	21	80	지분
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	392	620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 충OOOO	소멸
2		소유권 (OOOO	소멸
3	2014년10월20일	압류 국OOOO	소멸기준
4	2014년10월20일	압류 국OOOO	소멸
5	2017년1월6일	압류 홍OO	소멸
6	2024년1월10일	강제경매 허OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	524,949,603원 258,757,500원	50% 2.8회
6개월	5건	426,389,283원 211,645,800원	55% 2.4회
12개월	8건	303,888,138원 158,957,375원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.