감정가	253,067,780 원
최저가	(49%) 124,003,000 원
보증금	(20%) 24,800,600 원
청구액	76,037,254 원

인천광역시 미추홀구 재넘이길19번길 7

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사건번호	2024타경500211
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	96.00㎡(29.04 평)
건물면적	61.54㎡(18.62 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 253,067,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,037,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 목록1번 지상에 담장, 대문, 옹벽, 바닥포장, 수목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~48일	2024-02-20	경매개시결정
~138일	2024-05-20	배당요구종기일
~370일	2025-01-07	100%	253,067,780	유찰
~418일	2025-02-24	70%	177,147,000	유찰
~450일	2025-03-28	49%	124,003,000	매각
~491일	2025-05-08	미납
~552일	2025-07-08	49%	124,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학익동 302-9	대	96 ㎡ (29.04평)
건물	재넘이길19번길 7	단층 주택	47.94 ㎡ (14.50평)
제시외 건물	재넘이길19번길 7	내부미상	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하대학교 사범대학부속중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하대학교 사범대학부속중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거밀집 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 기준 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 1) 건물의 구조=본건은 세멘블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 미상임.) 3) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 목록1번 지상에 담장, 대문, 옹벽, 바닥포장, 수목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각 3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본 건은 인하사대부속 중 고등학교 인근의 단층주택과 그 부지로서 주변은 다세대 다가구 주택이 혼재한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하였음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 302-9번지

대지면적

연면적

47.94㎡
(14.53평)

건축면적

47.94㎡
(14.53평)

용적률산정
연면적

47.94㎡
(14.53평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2013년7월11일	근저당권 한OOOO	542,000,000	소멸기준
3	2013년7월11일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년2월20일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2013년7월11일	근저당권 한OOOO	542,000,000	소멸기준
3	2013년7월11일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년2월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	296,552,320원 194,023,750원	53% 2회
6개월	6건	290,090,258원 169,947,500원	52% 2.2회
12개월	9건	235,175,198원 139,045,664원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.