감정가	23,881,200 원
최저가	(29%) 6,847,000 원
보증금	(10%) 684,700 원
청구액	246,657,971 원

전라남도 진도군 고군면 벽파리 102

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사건번호	2024타경924
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,843.00㎡(860.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 묵답이며 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~7일	2024-03-28	경매개시결정
~88일	2024-06-17	배당요구종기일
~291일	2025-01-06	100%	23,881,200	유찰
~333일	2025-02-17	70%	16,717,000	유찰
~375일	2025-03-31	56%	13,374,000	유찰
~417일	2025-05-12	45%	10,699,000	유찰
~459일	2025-06-23	36%	8,559,000	유찰
~501일	2025-08-04	29%	6,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	벽파리 102	답	2843 ㎡ (860.01평)
기호 1,2,3 : 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을" 남동측 근거리(기호 1,2) 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근 불가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1,2,3 : 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을" 남동측 근거리(기호 1,2) 및 원거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 산간농경지대임. 기호 5 : 전라남도 진도군 고군면 벽파리 소재 "연동마을" 남측 근거리에 위치하며, 주 위는 산간농경지대임. 기호 6 : 전라남도 진도군 고군면 내산리 소재 "마산마을" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대임. 2) 교통상황= 기호 1,2,3 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 기호 5,6 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1,2 : 부정형 평지로 "답"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "종교시설(기도원) 부지"로 이용중임 기호 5 : 부정형 완경사지로 "묵답" 임. 기호 6 : 부정형 저지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호 1 : 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2 : 남서측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 3 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 5, 6 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 농림지역, 특화경관지구(2017-09-20), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역( 2018-12-13)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존 지역(용장산성사적제126호)<문화재보호법> 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법> 기호 3,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지, 오리, 닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조= 기호 4 (가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 5.4m 2) 이용상태= 종교시설(기도원)임. 3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일반건축물대장상 위반건축물(해당 대지에 위반건축물 축조)로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 묵답이며 맹지 목록4-가)제시외 철골조기타지붕 현관(ㄱ),판넬조판넬지붕 다용도실(ㄴ),철골조 판넬지붕 사무실 및 작업장(ㄷ:일부 타 지상 소재)소재하며 기계기구중 목록1,2,3)소재불명함. 본건 건물 전기계량기 없으며 우편물등이 오랫동안 수취하지 않고 방치된 상태의 건물이며 첨부한 건축물대장의 현황도면과 내부가 일부 상이함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 벽파리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	계획관리	-	203	190
25.03.24	전	생산관리	-	1187	1,000
25.02.25	전	생산관리	-	377	1,825
25.02.25	임야	생산관리	-	284	1,375
25.02.25	전	생산관리	-	807	2,680
25.02.25	전	생산관리	-	3921	13,046
25.02.17	답	생산관리	-	218	160
25.01.09	임야	생산관리	-	1174	355
24.12.31	답	농림	8m미만	1599	1,000	지분
24.12.10	잡종지	계획관리	12m미만	227	1,861
24.12.10	대	계획관리	8m미만	56	459
24.12.04	답	농림	-	1623	1,964
24.12.03	답	농림	8m미만	1174	910
24.12.03	답	농림	8m미만	175	140
24.12.03	답	농림	8m미만	1557	1,230
24.11.29	답	농림	-	1345	1,628
24.11.29	답	농림	-	258	312
24.11.26	양어장	생산관리	8m미만	2152	5,000
24.11.15	목장용지	계획관리	8m미만	1769	2,140
24.11.15	답	농림	8m미만	965	1,168
24.11.15	답	농림	8m미만	2036	2,464
24.11.15	전	생산관리	8m미만	1719	2,080
24.10.25	답	농림	8m미만	1369	1,300
24.10.14	답	농림	-	1349	2,040
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	1040	2,122
24.09.26	답	생산관리	8m미만	1260	1,000
24.09.26	잡종지	생산관리	8m미만	87	178
24.07.08	답	농림	8m미만	5934	9,732
24.05.27	잡종지	생산관리	8m미만	1653	2,150
24.05.22	답	농림	8m미만	880	1,064
24.05.22	전	생산관리	-	1750	2,645
24.05.22	전	농림	-	1169	1,416
24.05.22	답	농림	-	4572	5,532
24.05.21	답	농림	12m미만	4827	7,916
24.05.21	답	농림	12m미만	9007	14,771
24.05.21	답	농림	12m미만	2467	4,046
24.05.21	답	농림	12m미만	2083	3,416
24.05.13	대	계획관리	12m미만	344	5,000
24.04.02	답	생산관리	-	124	161
24.04.02	답	생산관리	8m미만	649	909
24.04.02	답	생산관리	8m미만	649	909
24.04.02	답	생산관리	-	124	161
24.02.22	답	농림	8m미만	2119	2,436

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년9월5일	근저당권 선OOOO	59,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	가압류 농OOOO	86,193,096	소멸
4	2023년7월11일	가압류 농OOOO	15,210,546	소멸
5	2023년11월23일	가압류 농OOOO	273,654,299	소멸
6	2023년12월11일	가압류 서OOOO	36,749,912	소멸
7	2023년12월21일	가압류 선OOOO	8,648,981	소멸
8	2024년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	23,569,788원 10,520,563원	48% 3.5회
6개월	18건	33,031,494원 22,706,417원	64% 2.3회
12개월	34건	34,328,850원 29,022,115원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.