감정가	882,865,000 원
최저가	(45%) 395,524,000 원
보증금	(10%) 39,552,400 원
청구액	109,853,013 원

전라남도 해남군 화산면 평호리 산60-1

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사건번호	2024타경825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9,575.00㎡(2,896.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 882,865,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,853,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록 2,3,4. 일부는 절개지 목록 1,5,7. 현황 자연림 목록 2,3,4,6. 현황 전 및 일부 자연림

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~8일	2024-03-21	경매개시결정
~89일	2024-06-10	배당요구종기일
~299일	2025-01-06	100%	882,865,000	유찰
~341일	2025-02-17	70%	618,006,000	유찰
~383일	2025-03-31	56%	494,405,000	유찰
~425일	2025-05-12	45%	395,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평호리 산60-1	임야	956 ㎡ (289.19평)
	평호리 산60-3	임야	919 ㎡ (278.00평)
	평호리 산60-4	임야	925 ㎡ (279.81평)
	평호리 산60-5	임야	904 ㎡ (273.46평)
	평호리 산60-6	임야	1681 ㎡ (508.50평)
	평호리 산60-7	임야	230 ㎡ (69.58평)
	평호리 산72-1	임야	3960 ㎡ (1,197.90평)
전라남도 해남군 화산면 평호리 소재"송평마을"남서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화산면 평호리 소재"송평마을"남서측 근거리에 위치하며 주위는 해안농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,5,7)은 부정형 완경사로 자연림입니다. 기호(2-4,6)은 부정형 평지로 전 및 일부 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-7)은 소로한면입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(4)는 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(6)은 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7)은 보전관리지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 기호(2-4,6)의 지목은"임야"이나 현황"전 및 일부 자연림"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2,3,4. 일부는 절개지 목록 1,5,7. 현황 자연림 목록 2,3,4,6. 현황 전 및 일부 자연림 목록2,3,4)임야 일부는 절개지임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화산면 평호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	임야	보전관리	8m미만	21719	23,679
25.04.03	답	농림	8m미만	3000	4,265
25.03.04	답	농림	8m미만	3000	6,300
25.03.04	답	농림	8m미만	3000	1,000
25.02.13	전	계획관리	8m미만	615	200
25.02.13	임야	보전관리	-	732	200
25.02.13	전	보전관리	8m미만	9493	2,600
24.12.31	대	계획관리	8m미만	446	900
24.11.14	전	보전관리	12m미만	8712	20,560
24.11.14	전	보전관리	8m미만	8525	20,119
24.10.19	전	계획관리	8m미만	876	1,000
24.09.03	임야	계획관리	12m미만	477	432
24.09.03	대	계획관리	12m미만	449	408
24.07.01	답	농림	8m미만	2947	4,500
24.05.14	전	농림	8m미만	3474	6,288
24.03.18	전	농림	8m미만	60	54
24.03.14	대	보전관리	8m미만	520	1,300
24.03.13	답	농림	-	2158	5,520
24.03.13	창고용지	농림	-	252	6,480
24.03.11	답	농림	-	3475	1,024
24.03.11	답	농림	-	1015	3,506
24.03.11	답	농림	-	2944	2,970
24.02.29	답	농림	8m미만	3381	4,500
24.02.23	답	농림	8m미만	370	672
24.02.23	답	농림	8m미만	1651	2,996
24.02.23	답	농림	8m미만	1739	3,156

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2017년10월26일	근저당권 온OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2017년10월26일	지상권 온OOOO		소멸
4	2024년3월21일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	57,916,567원 29,937,571원	79% 2.7회
6개월	16건	57,859,362원 30,177,538원	65% 2.6회
12개월	32건	75,748,653원 40,876,259원	59% 3.1회

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