감정가	25,825,800 원
최저가	(45%) 11,570,000 원
보증금	(10%) 1,157,000 원
청구액	20,745,493 원

전라남도 고흥군 동강면 마륜리 산237

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사건번호	2024타경53031
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	12,298.00㎡(3,720.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~89일	2024-06-26	배당요구종기일
~283일	2025-01-06	100%	25,825,800	유찰
~332일	2025-02-24	70%	18,078,000	유찰
~374일	2025-04-07	56%	14,462,000	유찰
~423일	2025-05-26	45%	11,570,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마륜리 산237	임야	12298 ㎡ (3,720.15평)
전라남도 고흥군 동강면 마륜리 소재 마동마을 북측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 동강면 마륜리 소재 마동마을 북측 인근에 위치하며 주위는 농촌마을 후면 농경지, 임야지대임. 2) 교통상황=본건 남측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지이며, 남서측 인근까지 시멘트포장 농로 개설 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 임야 상태이며 주변 또한 임야 및 전으로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동강면 마륜리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.29	답	농림	8m미만	1958	5,385
25.05.12	대	계획관리	8m미만	34	174
25.05.12	대	계획관리	8m미만	208	1,126
25.05.07	답	농림	8m미만	2474.9	5,300
25.04.15	답	농림	8m미만	2961.5	8,588
25.04.15	답	농림	8m미만	3018.8	8,755
25.04.08	대	계획관리	8m미만	307	2,100
25.03.18	답	생산관리	8m미만	1000	1,800
25.01.19	대	계획관리	8m미만	1005	3,000
24.12.31	답	농림	8m미만	1007	2,440
24.11.29	전	보전관리	-	11772	5,000
24.11.25	대	계획관리	8m미만	16	200
24.11.25	대	계획관리	8m미만	483	1,000
24.10.15	답	농림	12m미만	870.7	2,236
24.10.02	대	농림	8m미만	214	642
24.10.02	대	계획관리	8m미만	89	285
24.05.20	전	생산관리	-	1266	823
24.05.20	전	생산관리	8m미만	2013	1,278
24.05.20	답	농림	8m미만	1504	1,609
24.05.20	답	농림	8m미만	951	1,018
24.05.20	답	농림	8m미만	3046	3,259
24.05.20	답	농림	8m미만	2927.4	3,132
24.05.20	답	농림	8m미만	2642.6	2,828
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	62946	5,287
24.05.17	대	계획관리	8m미만	169	700
24.03.06	답	농림	12m미만	1772	4,784
24.03.06	답	농림	8m미만	2584	7,235
24.03.06	답	농림	8m미만	1402	3,785
24.03.06	답	농림	8m미만	2226.7	6,235
24.03.06	답	농림	12m미만	1283	3,464
24.02.01	답	기타	-	3130.8	7,570
24.01.08	답	농림	8m미만	2,982	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2023년3월14일	가압류 (OOOO	11,902,293	소멸기준
3	2023년4월17일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년4월1일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	99,145,650원 32,901,444원	41% 5.2회
6개월	11건	85,012,868원 29,354,727원	45% 4.6회
12개월	17건	61,526,956원 22,974,824원	52% 3.8회

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