감정가	40,658,000 원
최저가	(36%) 14,572,000 원
보증금	(10%) 1,457,200 원
청구액	110,607,280 원

전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1305

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,402.00㎡(424.11 평)
건물면적
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~6일	2024-05-09	경매개시결정
~95일	2024-08-06	배당요구종기일
~248일	2025-01-06	100%	40,658,000	유찰
~297일	2025-02-24	70%	28,461,000	유찰
~339일	2025-04-07	56%	22,769,000	유찰
~388일	2025-05-26	45%	18,215,000	유찰
~437일	2025-07-14	36%	14,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마동리 1305	전	1402 ㎡ (424.11평)
평가대상은 보성군 벌교읍 마동리 소재 "마동마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상은 보성군 벌교읍 마동리 소재 "마동마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연마을 등으로 이루어진 마을주변의 농경지대임. 2) 교통상황=평가대상까지 소형차량 접근이 가능하고 일반적인 교통조건 등은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지인 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=동측의 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소 _신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리에 위치한 공부상 전으로 동측에 위치한 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 마동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	1500	3,481
25.05.26	답	농림	8m미만	1500	3,481
25.05.26	답	생산관리	8m미만	1052	2,442
25.05.19	답	농림	8m미만	2950	8,920
25.05.13	임야	농림	-	24461	1,932
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	77	103
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	10806	14,440
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	5027	6,298
25.04.28	답	농림	8m미만	1640.8	2,800
25.04.13	전	계획관리	8m미만	2313	6,300
25.04.08	답	농림	8m미만	3025	10,000
25.03.27	과수원	보전관리	-	6600	13,200
25.03.27	과수원	보전관리	-	6600	13,200
25.03.26	답	생산관리	8m미만	986.6	1,700
25.03.12	답	생산관리	8m미만	2858.2	7,146
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1106.5	2,766
25.01.10	전	계획관리	-	955	1,000
25.01.06	과수원	보전관리	8m미만	448.07	350	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	3025	6,000
24.11.05	전	생산관리	-	222	150
24.10.29	잡종지	보전관리	8m미만	931	3,000
24.10.14	전	생산관리	8m미만	2417	7,900
24.08.13	임야	계획관리	8m미만	902	1,125
24.06.10	전	생산관리	8m미만	1288	3,900
24.06.05	답	계획관리	-	780	100
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	1398	2,340
24.05.23	임야	계획관리	-	992	1,660
24.05.23	전	계획관리	-	377	1,000
24.05.21	대	계획관리	8m미만	271	2,800
24.05.16	답	농림	8m미만	4819	25,636
24.04.29	전	계획관리	8m미만	593.88	1,260	지분
24.04.29	전	계획관리	-	1218	2,576
24.04.12	답	생산관리	8m미만	2772.8	5,535
24.04.12	답	생산관리	8m미만	2955.6	8,046
24.04.11	답	생산관리	8m미만	2955.6	8,046
24.04.11	답	생산관리	8m미만	2772.8	5,535
24.03.29	답	농림	8m미만	2954	6,251
24.03.11	전	농림	8m미만	283	248
24.03.11	전	농림	8m미만	283	530
24.03.11	전	농림	8m미만	34246	64,450
24.03.11	전	농림	8m미만	34246	29,989
24.03.11	전	농림	8m미만	12	20
24.03.11	전	농림	8m미만	12	10
24.02.26	답	농림	8m미만	544.67	606	지분
24.02.23	전	계획관리	-	676	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 선OO		소멸
2	2023년5월12일	가압류 농OOOO	101,045,000	소멸기준
3	2023년7월12일	가압류 전OOOO	15,000,000	소멸
4	2024년5월9일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2024년5월31일	가압류 여OOOO	20,794,378	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	106,555,265원 66,697,000원	63% 3.7회
6개월	11건	75,729,917원 44,184,545원	60% 3.3회
12개월	41건	67,620,424원 37,248,263원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.